Capelli fait le point sur sa situation financière

Dans un marché immobilier qui connaît depuis le 2e semestre 2022 une crise profonde et sans précédent avec un effondrement des réservations dans le logement neuf, Capelli n'a pas échappé à la situation et a dû prendre un ensemble de mesures et décisions afin d'assurer sa pérennité.

L'une des premières mesures a été d'accélérer la stratégie de ventes en bloc auprès des investisseurs institutionnels et bailleurs sociaux pour sécuriser ses ventes. Ces programmes représentaient déjà près de 85% des ventes fin 2022, ils représentent désormais près de 100% de l'activité.

Capelli a également décidé de reporter ou d'abandonner la commercialisation de plusieurs programmes immobiliers dont le lancement se faisait dans des conditions tarifaires dégradées. Cette mesure a permis de concentrer les moyens humains et financiers sur la production et le lancement de programmes sécurisés mais a affecté les résultats du Groupe compte-tenu des frais déjà engagés (frais de développement, coûts marketing, ...).

Dans le même temps, le Groupe :
- engageait des actions visant à négocier un plan de réaménagement global de la dette avec l'ensemble de ses partenaires financiers,
- entrait en discussion avec un partenaire solide afin de co-développer des programmes immobiliers générés par Capelli,
- mettait en place un plan drastique de réduction de ses coûts.

Réaménagement de la dette

A ce jour, 90% des Assemblées générales des prêteurs obligataires ont validé le plan de réaménagement de la dette portant le remboursement sur 4 ans à compter du 31 mars 2026 jusqu'au 31 mars 2031. Les 10% restants sont en cours de négociation.

Plan d'économies ; situation financière

Les effectifs ont été adaptés au contexte du marché immobilier mais également au nouveau modèle de co-développement du Groupe. À cet effet, Capelli a mis en place un dispositif de rupture conventionnelle collective et n'a pas procédé au remplacement des départs. Les effectifs sont ainsi passés de 180 collaborateurs à fin 2022 à 97. Une diminution de la masse salariale (-30%) a été opérée depuis mai 2024 et les effets se ressentiront sur l'exercice clos au 31 mars 2025.

Des actions fortes ont également été engagées pour abaisser très significativement les charges de loyers.

Concernant les estimations de résultats pour l'exercice clos le 31 mars 2024, compte tenu de l'arrêt complet du financement de ses nouveaux programmes depuis le début de l'exercice 2023- 24, le Groupe estime que le montant de la perte nette du 2e semestre devrait être au moins équivalent à celui constaté au 1er semestre.

Lors du Conseil d'Administration qui s'est tenu le 23 juillet, le Président du Groupe a assuré que l'ensemble des équipes est fortement mobilisé dans la conduite des chantiers nécessaires au maintien de la continuité de l'activité du Groupe.

Après en avoir avisé Euronext Growth en date du 19 juillet, le Groupe annonce le report de la publication de son rapport annuel 2023-2024, compte tenu des événements décrits ci-dessus qui ont perturbé l'organisation et impacté la disponibilité des équipes. En conséquence, la publication du rapport annuel est reportée au 29 septembre 2024.
Capelli a déposé une requête aux fins de prorogation du délai de tenue de l'Assemblée générale.