Selectirente : a amélioré son profil de dette en 2024

En 2024, le résultat net IFRS de Selectirente est en forte progression à 28,6 millions d'euros, sous l'effet combiné de la hausse des valeurs d'expertise du portefeuille immobilier direct (+1,6% à périmètre constant), des plus-values de cession des immeubles de placement, de la croissance des dividendes reçus et des produits financiers, ainsi que de la maitrise des frais de gestion et des charges financières.

L'EPRA Earnings (résultat net récurrent IFRS), retraité des variations de la valeur des immeubles de placement et de celle des actifs financiers ainsi que du résultat de cession d'actifs, s'établit à 20,4 ME (4,9 euros/action vs 5,35 euros / action en 2023).

L'actif net réévalué par action (Net Disposal Value en normes EPRA) est en croissance et ressort à 91,30 euros au 31 décembre 2024 (90,31 euros à fin 2023).
L'actif net réévalué par action (NTA EPRA) est également en progression et ressort à 88,88 euros au 31 décembre 2024 (86,06 euros à fin 2023).

Structure financière renforcée

Au cours de l'année 2024, Selectirente a poursuivi sa politique d'allègement de la dette financière. Anticipant l'échéance de février 2025 de son Revolving Credit Facility (RCF) contracté en février 2022, Selectirente a conclu, le 12 juillet 2024, un refinancement à hauteur de 80 ME à travers la mise en place de deux nouvelles lignes.
Ce refinancement, qui représentait 35% de son endettement au 30 juin 2024, offre à Selectirente une prorogation de la maturité globale de sa dette, de plus de 4 ans à fin 2024.

L'endettement bancaire ressort globalement à 204 ME à fin 2024 (220 ME à fin 2023). Il se caractérise par : 25% de dettes hypothécaires à taux fixe et 75% de dettes corporate à taux variable intégralement couvertes ; un ratio LTV EPRA de 34,9% ; un coût moyen annuel de la dette à 1,75% ; une maturité moyenne résiduelle de plus de 4 années et une duration moyenne de 3,5 années (hors options d'extension).

Quel dividende ?

Compte tenu des réalisations de l'exercice, le Conseil de Surveillance de Selectirente proposera à la prochaine Assemblée Générale du 27 mai, un dividende au titre de l'exercice 2024 s'élevant à 4,10 euros par action, en hausse de + 2,5% par rapport à celui de l'an passé (4 euros par action).

Perspectives 2025

Selectirente poursuit ses arbitrages avec des engagements de cession à hauteur de 5,8 ME à date, et a remboursé un montant de 5 ME de son RCF, disposant ainsi d'une capacité de tirage de 30 ME. Depuis le 1er janvier 2025, le groupe est engagée dans l'acquisition d'un actif très bien situé à Paris pour un prix de revient de près de 1,6 ME.

Si les incertitudes macroéconomiques et géopolitiques vont probablement continuer à impacter l'activité économique et les marchés financiers, Selectirente entend :
1) en priorité saisir les opportunités dans un environnement propice à l'investissement immobilier
2) poursuivre sa politique d'arbitrage dans le cadre du recentrage stratégique de son patrimoine et de l'optimisation de ses revenus locatifs
3) accroître sa visibilité auprès d'investisseurs français et internationaux et,
4) intensifier son plan d'action ESG.