Nexity publie un résultat opérationnel positif

Nexity a publié ses résultats financiers 2024 marqués par un Chiffre d'affaires de 3,5 MdE. Le Résultat opérationnel est positif, en ligne avec la guidance, à +2 ME, impacté comme attendu par le plan de transformation, intégralement compensé par les plus-values de cession.

Le désendettement est "très significatif", de -44% (-369 ME) avec une dette financière nette à fin 2024 de 474 ME, inférieure au seuil cible annoncé en début d'année de 500 ME à fin 2025. Le niveau de liquidité de 1 MdE est très supérieur aux échéances à court et moyen terme. Le financement bancaire est sécurisé à moyen terme, adapté aux besoins et au redimensionnement du groupe, avec par voie de conséquence, une revue des covenants intégrant le contexte de marché, et ce jusqu'à la maturité de la ligne de crédit en 2028.

Le plan de transformation du groupe a été finalisé à fin 2024 : Nexity est désormais adapté à la nouvelle donne de marché avec un *Recentrage (déploiement du plan de cession conformément au calendrier avec trois cessions majeures : produits des cessions nets de 435 ME, intégralement alloués au désendettement du Groupe ; gestion stricte du BFR / -301 ME)), un *Redimensionnement (réduction des charges d'exploitation intégrant la mise en oeuvre du PSE ; économies totales attendues à horizon 2026 et confirmées à 95 ME, 16% de la base de coûts du groupe, dont 75% effectif dès 2025) et un *Recalibrage (finalisation de l'adaptation de l'offre commerciale à la nouvelle donne de marché).

Le groupe note la baisse de l'offre commerciale (-27% vs. Déc 2023) et du délai d'écoulement (5 mois), ainsi que l'absence de logements achevés non vendus (~100 unités).

Redéploiement : lancement du "New Nexity" début janvier 2025 avec une organisation territoriale et multiproduits, axée sur le développement et la régénération urbaine et recentrée sur les métiers d'aménageur, promoteur, exploitant.

Accélération soutenue des ventes au détail sur 2024

Le groupe souligne une croissance des ventes au détail de +7% sur l'année (dans un marché en repli de -4%), avec une accélération sur le second semestre (+14%), ainsi qu'une forte dynamique des accédants (+48% sur le S2) portée par l'amélioration des conditions de financement (baisse des taux d'emprunt immobiliers de ~-100pb depuis janvier 2024, soit une amélioration du pouvoir d'achat de ~+10%) et des offres marketing/produits efficaces sur l'année.

Perspectives 2025

*Retour à la profitabilité : Résultat opérationnel courant positif;

*Poursuite de la maitrise du bilan : Confirmation d'un endettement net IFRS inférieur à 380 ME;

*Priorités mises sur un retour à la croissance rentable et à la génération de cash-flow permettant d'envisager à moyen terme la reprise du versement de dividende4, sous réserve que le ratio de levier soit inférieur à 3,5x.