Selectirente : les loyers sont en progression de +2,3% à périmètre constant sur les 9 premiers mois

Dans un environnement macro-économique et sectoriel contraint, avec cependant des perspectives de progression de la consommation des ménages en 2025, en raison de la baisse de l'inflation et de la hausse des salaires, SELECTIRENTE maintient des performances opérationnelles soutenues avec :
- Des loyers en progression de +2,3% à périmètre constant sur les 9 premiers mois de l'année par rapport à la même période de 2023;
- Un taux d'occupation financier moyen élevé de 94,1% sur les douze derniers mois;
- Un refinancement de 80 ME de crédits corporate réalisé par anticipation courant juillet et converti à fin octobre en Sustainability Linked Loan avec une indexation à trois critères ESG.

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE en normes IFRS ressort à 22,6 ME au 30 septembre 2024, en légère baisse de 1,9% par rapport à la même période de l'année précédente, le repli de 2% des loyers seuls provenant essentiellement des arbitrages stratégiques réalisés en 2023 et au cours des trois premiers trimestres 2024.

A périmètre constant, ces loyers augmentent de +2,3% par rapport à ceux des trois premiers trimestres 2023, sous l'effet combiné, à la hausse, de l'indexation des loyers (+4,4%), des actions menées en matière de gestion locative (+3,2%), et à la baisse, de la hausse du taux de vacance (-2,7%), de la vacance liée à la transformation d'actifs (CAPEX) ou à l'obtention d'autorisation administrative (-0,4%) et des procédures collectives en cours (-2,2%).

Depuis le début de l'année, les 35 actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions de baux avec déspécialisation) ont permis de garantir de nouveaux loyers sur le patrimoine français, se traduisant par une hausse de ces derniers de +0,8% (de 2 365 KE à 2 386 KE) ; deux autres actifs ont été reloués en Belgique, enregistrant une baisse globale de loyers de 187 KE à 100 KE principalement concentrée sur un actif, précédemment loué à une agence bancaire située dans une petite ville.

Le taux d'occupation financier moyen (sur les douze derniers mois) reste élevé à 94,1%, en léger repli par rapport à la même période de 2023. Au titre du seul 3e trimestre 2024, le taux d'occupation financier s'établit à 93,4%. Ce recul s'explique essentiellement par les procédures collectives de certains locataires indépendants, à l'image des défaillances d'entreprises enregistrées en France. Sur les 28 actifs laissés vacants à la suite de liquidations judiciaires prononcées en 2023 et 2024, la Société en a déjà reloué 12 à date, avec une augmentation du loyer annuel de +20%. Ce taux d'occupation financier devrait se redresser dans les prochains trimestres, compte tenu des négociations en cours (candidatures reçues à l'étude).

Perspectives

Malgré le contexte macroéconomique et géopolitique qui pèse sur la dynamique des marchés financiers européens, SELECTIRENTE entend 1) poursuivre sa politique d'arbitrage visant au recentrage stratégique de son patrimoine, 2) saisir les opportunités dans un environnement propice à l'investissement immobilier et 3) accroître sa visibilité auprès d'investisseurs français et internationaux.
La société, qui s'attache à créer de la valeur sur le long terme, maintiendra une gestion locative dynamique et responsable, tout en renforçant sa présence dans les grandes métropoles françaises, à Paris et en région parisienne.

Calendrier financier 2025 : rendez-vous le 13/02/2025 avec les Résultats annuels 2024.