Selectirente annonce une valorisation de son patrimoine de 578 ME à fin juin 2025

Selectirente annonce une valorisation de son patrimoine de 578 ME à fin juin 2025 (contre 576 ME à fin 2024), compte tenu de la hausse de +1,5% des valeurs d'expertise, à périmètre constant, depuis fin 2024 ; des acquisitions et des arbitrages réalisés au 1er semestre 2025. Plus de 63% des actifs sont désormais situés dans Paris intra-muros et 10% en région parisienne.
L'ANR NTA en normes EPRA ressort à 88,82 E/action au 30 juin 2025, après paiement du dividende 2024 de 4,10 E / action (contre 88,88 E/action au 31 décembre 2024)

Performances opérationnelles solides :

Les loyers sont en hausse de +3,9 % à périmètre constant par rapport au S1 2024; Activité de gestion locative dynamique (27 relocations et renouvellements de baux); Taux d'occupation financier en croissance au T2 2025 à 95,9 % (contre 95,2% au T1 25), portant la moyenne sur les douze derniers mois à 94,7%

Le Résultat net IFRS est à 18,6 ME, soit 4,47 E/action vs 3,17 E/action au S1 2024. Le Résultat récurrent EPRA ressort à 9,2 ME, soit 2,20 E/action vs 2,53 E/action au S1 2024. Le Cash flow net courant est à 9,6 ME, soit 2,30 E/action vs 2,60E/action au S1 2024

Structure financière solide

Ratio d'endettement : LTV EPRA à 34,8%; Coût moyen de la dette : 2,39%; Maturité moyenne de 3,4 années et duration moyenne de 2,9 années; Part des dettes à taux fixe et de celles à taux variable couvertes : 100%; Trésorerie : 6,1 ME à fin juin 2025

Malgré les incertitudes macroéconomique et géopolitique, la Banque de France anticipe une progression de 0,5% du pouvoir d'achat des ménages français en 2025, sur fond d'une résistance du marché de l'emploi (avec un taux de chômage qui devrait rester contenu à 7,6 %) et de poursuite du repli de l'inflation (+1% attendu cette année). Selon Procos (Fédération pour la promotion du commerce spécialisé), les ventes dans les magasins physiques ont par ailleurs affiché une progression de 1,4% en rythme annuel entre janvier et avril, et devraient, d'après une étude AEW, afficher une hausse de 3 % sur l'année.

Le secteur de l'immobilier de commerce évolue par ailleurs dans une bonne dynamique. Selon une étude CBRE, 1,7 MdE de transactions ont été enregistrées au premier semestre, soit une hausse de 60% par rapport à la même période en 2024 et une part de marché de 30% des volumes globaux d'investissements immobiliers tertiaires. Plus particulièrement, le format "boutique", c'est-à-dire les unités de moins de 600 m², a représenté à lui seul plus de 75% des volumes d'investissement réalisés l'an dernier en immobilier de commerce.

D'une manière générale, l'ère du "retail bashing" paraît aujourd'hui révolue et l'attractivité renforcée de Paris, à la suite des Jeux Olympiques et de la réouverture de Notre-Dame-de-Paris, a fait sensiblement revenir les touristes internationaux - les aéroports parisiens ont accueilli 103,4 millions de passagers l'an passé, soit une augmentation de +3,7 % par rapport à 2023 -, notamment américains et asiatiques, et tend à favoriser la fréquentation des principales artères commerciales de la capitale.

À ces indicateurs encourageants s'ajoutent plusieurs tendances lourdes, permettant de se montrer confiant quant à l'avenir des commerces de proximité implantés dans les centres-villes des grandes métropoles : l'attachement intact des populations à ces commerces, la métropolisation, l'implantation de nouvelles enseignes internationales et la capacité de très nombreuses enseignes à s'adapter aux évolutions des habitudes de consommation, comme en témoignent notamment l'avènement du phygital et le développement des concept stores.

Dans ce contexte, SELECTIRENTE observe à nouveau la pertinence de son business model et poursuit, avec sélectivité et rigueur, sa stratégie d'investissement dans les actifs de commerces de proximité situés en centre-ville de grandes métropoles, notamment à Paris, lesquelles bénéficient le plus de ces évolutions structurelles.
Le Conseil de Surveillance de SELECTIRENTE, réuni le 24 juillet 2025, a examiné les comptes en normes françaises et en normes IFRS arrêtés au 30 juin 2025. Les procédures d'audit sont en cours.