Vitura : ANR EPRA de continuation de 16,1 E/action

Les revenus locatifs de 43,1 millions d'euros s'accroissent de +9 % sur un an (à périmètre constant), portés par l'effet des nouvelles commercialisations, l'indexation contribuant à hauteur de +5 %.

Le résultat EPRA s'élève à 2,7 millions d'euros au 31 décembre 2024 vs 7,8 millions d'euros au 31 décembre 2023 à périmètre constant (hors sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy déconsolidées). Cette variation de -5 millions d'euros s'explique par la hausse du résultat opérationnel (+1,2 ME) et l'augmentation des charges financières (-6,5 ME) provenant du prêt d'actionnaire, mis en place fin 2023 afin de soutenir la trésorerie du groupe, et de l'acquisition d'instruments de couverture pour se protéger contre les variations de l'Euribor. Au 31 décembre 2024, 100 % de la dette est couverte au taux de 0,30%, permettant d'assurer la maîtrise des charges financières.

La valeur d'expertise (hors droits) du patrimoine ressort à 877 millions d'euros, en baisse de -8 % à périmètre constant sur 12 mois, en raison de la hausse des taux de capitalisation sur l'ensemble des secteurs, en ligne avec les évolutions du marché.

L'ANR EPRA de continuation (NTA), atteint 275 millions d'euros au 31 décembre 2024 vs 523 millions d'euros au 31 décembre 2023. Cette baisse résulte de la déconsolidation des sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy (-142 ME) et de la variation de la valeur du patrimoine (-108 ME). Il s'élève à 16,1 euros par action au 31 décembre 2024.

L'endettement net IFRS consolidé du groupe atteint 600 millions d'euros au 31 décembre 2024, soit -217 millions d'euros par rapport à 2023 en raison du remboursement des dettes liées aux sociétés détenant les actifs Passy Kennedy et Office Kennedy (-205 ME) et de l'amortissement des emprunts (-12 ME). 85 % de la dette en place est composée de prêts verts et la foncière vise de porter cette part à 100 %. En raison de l'ajustement des taux de rendement impactant à la baisse la valeur du patrimoine, le ratio d'endettement passe à 68 %, ce niveau de ratio est à mettre en regard du rendement potentiel du patrimoine de 5,6 %. Des discussions sont en cours avec le pool bancaire d'Hanami afin de prolonger l'échéance de la dette de 90 millions d'euros (représentant 15% de la dette du groupe).