Fiducial Real Estate : le contexte du marché immobilier reste tendu

Fiducial Real Estate gère deux activités distinctes : celle de Foncière (location d'immeubles) et celle de Prestataires (technique et gestion de biens). Son chiffre d'affaires consolidé hors taxes pour l'exercice 2023-2024 s'établit à 86,5 ME (87 ME sur l'exercice précédent), soit en légère diminution.

Le chiffre d'affaires de la Foncière progresse sur l'exercice de 0,8 ME passant de 69,8 ME à 70,6 ME. Le chiffre d'affaires de l'activité Prestataires passe de 17,2 ME à 15,9 ME soit une diminution de 1,3ME, principalement liée aux honoraires de souscriptions de SCPI et de transactions sur cessions d'actifs immobiliers affectés par l'attentisme constaté sur les investissements immobiliers.

Le résultat opérationnel courant s'établit à 38,3 ME (39 ME l'an dernier). Le taux de marge est quasiment stable à 44%.

Le résultat opérationnel s'établit à 38,1 ME contre 38,8 ME. La baisse est liée à des provisions suite à la décision d'arrêter l'activité de gestion immobilière pour particulier. Compte tenu des conditions de marché, le point d'équilibre de cette activité n'a pas été trouvé. Elle pèse de manière très marginale dans les activités de la foncière.

Le résultat net part du Groupe ressort à 32,5 ME (32,1 ME l'exercice précédent). Le résultat net part du Groupe, hors effets de change, passe de 32,4 ME à 32 ME.

Le Groupe a réalisé sur l'exercice des investissements immobiliers à hauteur de 20.7 ME. Sa structure financière au 30 septembre 2024 est saine.

Perspectives

Le contexte du marché immobilier reste tendu et doit prendre en compte, pour les années à venir, la demande pour des immeubles de plus en plus performants dans les dimensions énergétiques, sociales et environnementales. Fort de son expérience, de sa structure financière saine et des lignes de financements mises en place sur l'exercice, Fiducial Real Estate va poursuivre le développement de son activité.

Un examen du portefeuille immobilier est en cours et pourrait conduire à des opérations d'arbitrage sur quelques actifs disposant d'un potentiel de création de valeur plus faible.

Le modèle historique de Fiducial Real Estate consiste à utiliser l'effet de levier avec des emprunts remboursables sur des périodes de 12 à 15 ans. La société est confiante sur le moyen/long terme et devrait dégager des performances financières lui permettant de conforter sa structure financière. Dans ce cadre, il est envisagé, à compter de l'exercice 2025, que la société prenne à nouveau à sa charge l'intégralité de son impôt sur les sociétés. Dans cette situation, les performances opérationnelles ne seraient pas affectées.