Argan présente des revenus locatifs en hausse de +7% à 212 ME

Argan présente des revenus locatifs en hausse de +7% à 212 ME, soit un objectif annuel dépassé. Le Résultat net récurrent part du groupe est en progression de +13% à 155 ME, soit 6 E par action, avec ici aussi un objectif annuel dépassé. Le Résultat net consolidé (IFRS) part du groupe ressort à 245 ME, comprenant un impact positif de juste valeur de 91 ME.

Le groupe revendique un patrimoine PREMIUM de 4 MdE avec 220 ME d'investissements pour la période 2025-2026.

La valorisation est de plus de 4 MdE (+4%), avec un parc occupé à plus de 99%. L'ANR EPRA NTA ressort à 91,5 E, en hausse de +7%.

Désendettement engagé : LTV EPRA : 41,1%, soit - 200 points de base; Dette nette / EBITDA : 8,5x, soit -0,7x; Coût de la dette : 2,10%, -15 points de base.

Jean-Claude Le Lan, Fondateur & Président du Conseil de Surveillance d'ARGAN, a déclaré : "L'année 2025 est exceptionnelle. Nous réalisons une année exceptionnelle dans un environnement macroéconomique qui l'est moins.
Nos principaux indicateurs financiers dépassent nos prévisions avec une progression des revenus locatifs de 7% et du résultat net récurrent de 13%, ainsi qu'une baisse de la LTV à 41% (vs. 43% fin 2024). Le patrimoine est expertisé à 4 MdE avec un taux d'occupation supérieur à 99%. Nous améliorons également nos performances extra-financières :
Notre objectif de réduction des émissions de CO2 du Scope 3 énergie de 25.000 tonnes en 2022 à 12.500 tonnes est réalisé à plus de 50% avec un effet année pleine de réduction de 6.400 tonnes en termes d'émissions nettes.
Il ne reste donc plus qu'environ 6.000 tonnes à supprimer que nous allons réaliser par la poursuite du remplacement du chauffage au gaz par des pompes à chaleur "air-eau".
Au terme de ce plan, les émissions de CO2/m2 seront inférieures à 3 kg/m2 contre 10 kg/m2 pour un entrepôt traditionnel, chauffé au gaz.
Les nouveaux développements sont labellisés AUTONOM, notre entrepôt STAR qui produit son énergie pour l'autoconsommation.
2026 : Une année de croissance des revenus locatifs de 4%
Avec un programme de 165 ME d'investissements en cours de développement, nos revenus devraient ainsi atteindre 220 ME, soit une progression de 4%. Nous allons également refinancer notre obligation de 500 ME, émise en 2021, arrivant à échéance le 17 novembre 2026. Afin d'avoir le maximum de liberté pour choisir la meilleure fenêtre d'émission, nous avons mis en place un bridge de 500 ME disponible jusqu'en novembre 2027. Nous disposons également de lignes de crédit non tirées de 400 ME. Le tout nous permet donc de rembourser l'émission à sa maturité, le 17 novembre prochain.
En 2025, les émissions opérées par des sociétés à notation comparable (BBB- par S&P) se sont réalisées dans des fourchettes de taux de l'ordre de 3,5% à 4%. Dans ces conditions, le coût de notre dette, actuellement de 2,10%, serait d'environ 3%."