Pouvez-vous nous présenter Novaxia R en quelques mots ?

Novaxia R est une unité de compte d’immobilier responsable et résidentiel vous permettant de diversifier vos investissements tout en donnant du sens à votre épargne¹.
C’est le premier fonds d’immobilier résidentiel et responsable issu du recyclage urbain.
Les deux labels, ISR et FINANSOL, attestent de nos engagements en faveur de l’environnement et de l’impact social et solidaire du fonds.
Novaxia R a pour objectif de concilier investissement responsable et rentabilité, le support a ainsi pu afficher pour l’année précédente une performance en ligne avec l’objectif de performance de 5%^*.
La thématique d’investissement a connu un réel engouement auprès des investisseurs en 2021 puisqu’il a collecté près de 200 millions d’euros en 2021 par le biais 6 assureurs.
L’Unité de compte est disponible en assurance-vie et Plan Epargne Retraite auprès de 6 assureurs.

En quoi la thématique du recyclage urbain vous parait-elle pertinente et prioritaire ?

L’obsolescence des bureaux, accélérée par la crise sanitaire et le développement du télétravail engendre une augmentation de la vacance du bureau dans les métropoles françaises. Ainsi, aujourd’hui, 4 millions de m² de bureaux sont vacants sur la seule Île-de-France¹.
Selon l’IEIF, la généralisation du télétravail de 1 à 2 jours par semaine renforce ce phénomène et pourrait créer 6 à 11 millions de m² vides² d’ici à 10 ans.
En parallèle, nous notons en France un déficit de plus de 800 000 logements neufs depuis 2013⁴, une pénurie accélérée par la crise sanitaire qui a freiné les chantiers et les autorisations de permis de construire en 2020⁵.
Ainsi, le "recyclage" de bureaux et d’immobilier tertiaire obsolètes semble être une réponse évidente à la pénurie de logements et offre une profondeur de marché importante à Novaxia R Cette initiative a d’ailleurs été soutenue par la ministre chargée du logement, Emmanuelle Wargon⁶.

“ C’est le premier fonds d’immobilier résidentiel et responsable issu du recyclage urbain. Les deux labels, ISR et FINANSOL, attestent de nos engagements en faveur de l’environnement et de l’impact social et solidaire du fonds. ”

Mathilde KRIEGER, Directrice Générale de Novaxia Investissement

Comment le "recyclage urbain" permet-il de créer de la valeur potentielle ?

Pour créer de la valeur et donc de la performance pour les investisseurs, Novaxia R fait du recyclage urbain sur des temporalités court et long terme.

Le recyclage urbain « court terme » (c’est-à-dire transformer un bien avant 5 ans), permet de créer de la valeur en achetant des actifs vides et décotés, de bureaux obsolètes par exemple, en les transformant en logements et en les vendant à des investisseurs institutionnels.

Le recyclage urbain « Long terme » investi dans notre SCPI Novaxia NEO, également labellisée ISR, va chercher du rendement immédiat, en achetant des bureaux loués avec un potentiel de « réversibilité » à long terme.

Avec la stratégie de Novaxia Neo et grâce à notre savoir-faire sur le recyclage urbain, nous pensons à la seconde vie de l'actif à l’issue de la location dès l’acquisition !

Cette stratégie a permis au fonds de réaliser une performance de 3,98% entre le 19 mars et le 31 décembre 2021, soit plus de 5% annualisé.¹

*Performance entre le lancement au 19/03/2021 et le 31/12/2021 de 3,94% représentant une performance de 5,08% annualisée. Performance nette de frais de gestion. L’investissement comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Quels sont les engagements R’esponsables et solid’R de Novaxia R ?

Novaxia R permet à chacun d’agir avec son épargne en faveur de la solidarité et du développement durable.

Agir positivement pour l’environnement c’est :

• « Recycler » un immeuble, reconstruire plutôt que démolir.
• Lutter contre la bétonisation des espaces verts (100% ZAN – Zéro Artificialisation Nette des sols).

Sur l’ensemble des projets développés par Novaxia R, nous respectons cet engagement de lutte contre la bétonnisation des sols en recyclant la ville sur elle-même, et en régénérant quand cela est possible, de la pleine terre.
Sur le plan Solid’R, l’un des objectifs premiers de Novaxia R, est de répondre, à la pénurie de logement. Nous ambitionnons ainsi de créer 4000 logements à horizon de 3 ans.
Grâce à la collecte de 2021, nous avons déjà pu affecter 8 projets en direct et projeter la création d’environ 1 000 logements !
L’engagement Solid’R de Novaxia R ne s’arrête pas là, puisqu’en plus de mettre à disposition gratuitement nos actifs quand cela est possible, à des associations ou à des collectifs d’artistes, une partie du fonds (5%) est investi dans une poche solidaire qui va nous permettre de soutenir et d’accompagner des acteurs à impact social pour se développer ou venir en aide à leurs bénéficiaires.

Avez-vous un exemple concret d'acquisition Responsable et Solid’R à nous donner ?

L’une des premières acquisitions de Novaxia R est un ancien atelier dans le 20ème arrondissement de Paris qui accueille, avec gratuité de loyer, l’Armée du Salut dans l’attente des autorisations de transformation de l’actif.

L’association pourra ainsi préparer plus de 60 000 petits déjeuners distribués dans l’arrondissement et accompagner dans leur réinsertion professionnelle 12 bénéficiaires d’un atelier de formation.

C’est un projet où l’on fera de la surélévation et qui ne prévoit aucune artificialisation des sols.

Novaxia Investissement : première entreprise à mission du secteur immobilier.
Sa mission : développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre.

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