Selectirente : le CA s'est établi à 7,7 ME au 31 mars

Forte d'un patrimoine de commerces de centre-ville, situé à près des 2/3 dans Paris intra-muros, Selectirente affiche à nouveau des performances opérationnelles robustes depuis le début de l'année :

- La poursuite de la dynamique d'investissement avec près de 4 ME signés depuis le début de l'année et un pipeline d'acquisitions à venir
- Un chiffre d'affaires en hausse de +1,1% et un taux d'occupation financier toujours élevé à 95,7 % sur douze mois (95,6% en 2025).
- Une activité locative soutenue depuis le début de l'année avec 17 relocations et renouvellements de baux
- Une proposition de dividende au titre de l'exercice 2025 à 4,20 E / action, soit + 2,4 % par rapport à l'année dernière

Au cours des derniers mois, l'environnement géopolitique et macroéconomique s'est sensiblement dégradé, générant de nombreuses incertitudes et une volatilité élevée sur les marchés financiers. En France, les volumes d'investissement en immobilier d'entreprise ont reculé de 46% au 1er trimestre à 2 MdsE par rapport à la même période de 2025, le commerce atteignant 813 ME, en baisse de 41% mais en hausse de 48% hors opérations exceptionnelles réalisées en 2025 par des enseignes du luxe. Les pieds d'immeuble restent le segment le plus actif et plusieurs signaux confirment un regain d'intérêt pour l'immobilier commercial, soutenu par l'attractivité des commerces de centre-ville (source JLL).

Activité locative et chiffre d'affaires du premier trimestre 2026

Le chiffre d'affaires trimestriel s'établit à 7,7 ME au 31 mars 2026, en progression de +1,1% par rapport à la même période de l'année dernière :

- A périmètre courant, les loyers IFRS ressortent à 7,6 ME, en hausse de +1,1% par rapport au 1er trimestre 2025. Cette hausse des loyers est notamment portée par les acquisitions réalisées en 2025 (18,7 ME investis en immobilier direct) et sur le début d'année 2026. Cette progression devrait s'amplifier au cours de l'année 2026, la majorité des investissements réalisés en 2025 l'ayant été au second semestre 2025.
- A périmètre constant, les loyers se maintiennent par rapport à ceux du 1er trimestre 2025 (+0,1 %), effet combiné, à la hausse, de l'indexation des loyers (+ 1,2%), des relocations, des renouvellements de baux et des cessions de fonds de commerce (+ 2,6%) et à la baisse, de la vacance liée aux nouveaux départs de locataires (- 1,8 %) et à la hausse des procédures collectives en cours (- 1,9%).

Investissement et arbitrages

Au premier trimestre 2026, SELECTIRENTE a poursuivi sa dynamique d'investissement avec l'acquisition de cinq commerces de proximité à Paris (6ème et 14ème arrondissements), et dans les centres-villes de Rueil-Malmaison (92), Lyon (69) et Bordeaux (33). Le montant total de ces investissements, loués à des enseignes de premier plan et dans des centres-villes à forte densité commerciale, s'élève à 3,9 ME pour un rendement immédiat de 6,1%, avec des loyers conservateurs au regard des valeurs locatives de marché.

La société a également signé début avril l'acquisition d'un commerce situé dans le 14ème arrondissement à Paris et est engagée dans l'acquisition d'un portefeuille de 3 actifs situés à Paris (9ème et 11ème arrondissements) pour un prix de revient total de près de 2,5 ME, et continuera à saisir d'autres opportunités grâce à ses 60 ME de ressources financières actuelles.

SELECTIRENTE a en outre poursuivi le recentrage stratégique de son portefeuille, avec la cession d'un commerce situé à Fontenay-sous-Bois (94) pour un prix de vente de 0,6 ME, et la signature à date de 2 promesses de ventes pour un prix net vendeur total de 0,8 ME.