Selectirente : va étendre sa diversification géographique à de grandes métropoles européennes

Au 1er semestre 2026, Selectirente a maintenu une dynamique d'investissement sélective avec 5,8 ME d'acquisitions réalisées, portant sur 8 actifs de commerces de centre-ville à Paris, Lyon, Bordeaux et Rueil-Malmaison, et 7,9 ME d'investissements engagés au 23 juillet. En parallèle, Selectirente a poursuivi ses arbitrages ciblés avec deux actifs cédés pour 0,8 ME, générant une plus-value comptable de 0,5 ME (soit 0,11 euro / action). Par ailleurs, 5 ME d'actifs sont actuellement sous promesse de vente.

Les loyers à périmètre constant sont stables (-0,2%) au S1 2026 par rapport au S1 2025. Les revenus locatifs bruts s'établissent à 15,4 ME et sont en progression de +2% par rapport à ceux du 1er semestre 2025 notamment soutenus par les acquisitions de 2025 et du premier semestre 2026.

Enfin, le taux d'occupation financier demeure élevé et s'établit à 95,7% en moyenne sur les 12 derniers mois, en progression par rapport à celui enregistré sur l'année 2025 (94,7%). Pour le seul 2e trimestre 2026, ce taux d'occupation financier atteint 95,9%, en progression par rapport au trimestre précédent (95,7%) grâce à une gestion dynamique et rigoureuse de l'activité locative.

Le résultat net IFRS s'établit à 10,1 ME, soit 2,42 euros/action (18,6 ME au S1 2025). Le résultat récurrent EPRA ressort à 9,5 ME, soit 2,29 euros/action, et le cash-flow net courant à 10,1 ME, soit 2,42 euros/action, en hausse respectivement de +4% et +5%, principalement grâce à la progression des loyers et à la baisse des charges locatives nettes.

L'actif net réévalué par action NTA (Net Tangible Assets Value) en normes EPRA ressort à 88,57 euros au 30 juin 2026, en baisse de -0,3% par rapport à celui du 30 juin 2025.

Le patrimoine réévalué de Selectirente s'établit à 583 ME au 30 juin 2026 hors droits (577 ME hors droits à fin 2025).

Structure financière

Selectirente conserve une structure financière solide et prudente, caractérisée par :
- un Ratio d'endettement LTV EPRA : 35,5%
- un coût moyen de la dette : 2,6%
- une maturité moyenne : 2,6 années, dette couverte à 100% jusqu'à l'extinction de la dette corporate en 2027 (hors dette amortissable)
- une trésorerie et financements bancaires non tirés : 43,6 ME

Au 30 juin 2026, le financement bancaire de Selectirente s'élève à 221 ME en normes IFRS (201 ME au 30 juin 2025).

Perspectives

Selectirente entend profiter du cycle immobilier actuel pour accélérer sa croissance et consolider sa rentabilité récurrente. Dans ce contexte, Selectirente entend déployer son capital de manière sélective mais proactive, en privilégiant des actifs de commerces de proximité en centre-ville de grande qualité ainsi que, le cas échéant, des acquisitions de portefeuilles de taille plus importante.

Selectirente prévoit également d'étendre sa diversification géographique à certaines grandes métropoles européennes, avec l'ambition de changer d'échelle tout en préservant la discipline, la granularité et la qualité d'actifs qui fondent son modèle.