SCBSM : le ratio LTV ressort à 47% à fin juin 2026

Après plusieurs exercices consacrés à la montée en gamme et au recentrage de son patrimoine, SCBSM est passée à la vitesse supérieure au cours de l'exercice 2025-2026. La valeur du patrimoine atteint 585 ME, avec une part de Paris QCA à près de 95%.

Le bénéfice net annuel progresse de plus de 1 ME pour atteindre 13,8 ME, grâce à la croissance des revenus locatifs et à la bonne maîtrise des charges opérationnelles.

L'accélération et la montée en gamme du patrimoine parisien a été réalisée en préservant les équilibres financiers du Groupe. Le ratio LTV ressort à 47% à fin juin 2026.

La dette financière est composée à plus de 85% de prêts à taux fixe ou couverts, avec une maturité moyenne d'environ 4 ans, assurant une bonne visibilité sur l'essentiel des cash-flows futurs.

SCBSM reste vigilant face à la dégradation du contexte économique français et international. Le Groupe travaille notamment à réduire régulièrement sa vacance financière qui rejoint un niveau plus normatif, après le travail de rénovation et de revalorisation des surfaces disponibles. Plusieurs surfaces pourront encore faire l'objet d'une hausse de loyers significative à l'occasion des prochains renouvellements de baux. Le rythme de matérialisation de ce potentiel restera néanmoins étroitement lié à l'évolution de l'environnement économique français.

Face à la tentation de réaliser des arbitrages sur le patrimoine parisien, liquide et donc monétisable rapidement, SCBSM confirme sa vision et son ambition : "dans un marché immobilier devenu plus exigeant, la qualité, la rareté et la cohérence des actifs constituent plus que jamais les principaux déterminants de l'attractivité globale du portefeuille".