Immobilière Dassault : les bénéfices progressent de 3,6% en 2025

Au cours de l'exercice 2025, les revenus locatifs de Immobilière Dassault s'élèvent à 34,49 millions d'euros (29,77 ME en 2024). Ils sont en hausse de +15,8% par rapport à l'exercice 2024. Cette évolution résulte principalement de la contribution des loyers de l'immeuble situé au 88 rue de Rivoli (Paris 4e), acquis fin juillet 2025. A périmètre constant, les revenus progressent de +9%, portés notamment par l'évolution favorable des indices de révision des loyers mais aussi par l'effet des nouveaux beaux signés.

Le résultat opérationnel courant s'établit à 31,87 ME (26,77 ME un an plus tôt). Il est en hausse de +19,1% par rapport à 2024. Cette évolution est liée à la hausse des revenus locatifs. Le résultat opérationnel ressort à 35,89 ME (36,8 ME en 2024), reflétant un résultat des ajustements des valeurs des immeubles de placement moindre en 2025 qu'en 2024.

Après la prise en compte du coût de l'endettement (-9,8 ME) et de l'ajustement des valeurs des instruments financiers de taux d'intérêt (+1,3 ME), le résultat net part Groupe s'établit à 28,3 ME au 31 décembre 2025, en légère progression de+3,6% par rapport à 2024.

Le cash-flow courant hors variation du BFR atteint 21,7 ME en 2025, en augmentation de +17,8% par rapport à 2024, compte tenu de la forte croissance des revenus locatifs qui compense largement la progression du coût de l'endettement.

Structure financière

Au 31 décembre 2025, la dette financière nette d'Immobilière Dassault s'établit à 337,1 ME, libellée à 85% à taux fixe ou couverte par des swaps de taux d'intérêt.

L'ANR Ajusté hors droits s'établit à 84,5 euros par action (87,5 euros au 31 décembre 2024), en baisse mécanique compte tenu de l'émission de 685.577 actions nouvelles à la suite de l'augmentation de capital. Le cours de l'action s'est établi à 51,80 euros au 31 décembre 2025, faisant ressortir une décote de 38,7% par rapport à l'ANR ajusté hors droits.

Le ratio ICR de couverture du service de la dette s'établit à 3,26 au 31 décembre 2025, en progression par rapport au ratio de 3,13 au 31 décembre 2024, et au-dessus du ratio de référence de 2,00.

Le ratio 'Loan-To-Value' ressort à 31,97% de la valeur du patrimoine (droits inclus), comparé à 28,29% au 31 décembre 2024, et s'établit largement en-dessous de la limite des 50% qu'Immobilière Dassault s'est engagée à respecter.

Dividende

Immobilière Dassault proposera à l'Assemblée générale des actionnaires, qui se tiendra le 11 mai, la distribution d'un dividende entièrement en numéraire de 2,07 euros par action.

Perspectives

La politique d'investissement se poursuit conformément à la stratégie rigoureuse et sélective d'acquisition d'actifs de bureaux et de commerces "prime". Immobilière Dassault poursuit sa politique de valorisation et de rénovation du patrimoine existant. A chaque libération de surfaces, des travaux de remise à niveau seront engagés afin de maintenir l'attractivité et la compétitivité des actifs au regard des standards de marché actuels, tout en limitant le risque d'obsolescence. Cette démarche d'asset management dynamique se traduira également par une adaptation continue aux évolutions réglementaires, notamment en matière environnementale, afin de réduire la consommation énergétique des bâtiments et d'ancrer durablement le patrimoine dans une trajectoire de durabilité environnementale.

Gouvernance

Le Conseil de surveillance réuni le 4 mars 2026 a procédé au renouvellement anticipé du mandat des membres du Directoire pour une durée de 4 ans, portant l'échéance du nouveau mandat à 2030. Ce renouvellement concerne Olivier Costa de Beauregard, Sandrine Fougeirol du Boullay, Carole Fiquemont et Josée Sulzer.
Lors de cette séance, Vincent Dassault a été élu Vice-Président du Conseil de surveillance.

Au 31 décembre 2025, le Conseil de surveillance est composé de 9 membres dont 56% de femmes.