Vatel Capital : la SC Terres Invest acquiert un nouvel ensemble foncier agricole

Vatel Capital a annoncé, pour le compte de la SC Terres Invest, l'acquisition d'un ensemble foncier agricole de 126 hectares situé sur les communes de Magné et La Ferrière Airoux (86160, Vienne), en partenariat avec la SAFER de la Vienne, apporteur d'affaire de l'opération.

L'acquisition vient renforcer le patrimoine foncier de la SC Terres Invest, premier véhicule d'investissement en foncier agricole éligible à l'assurance vie, et confirme la stratégie du fonds : constituer un portefeuille de terres agricoles françaises génératrices de revenus réguliers et de plus-values à long terme, tout en favorisant l'installation de jeunes agriculteurs, la consolidation et la restructuration d'exploitations existantes.

Vatel Capital indique que l'ensemble acquis se compose de deux blocs de terres de labour, à environ 25 km de Poitiers : 53 ha 65 a 53 ca sur la commune de Magné et 72 ha 91 a 68 ca sur la commune de La Ferrière Airoux. Les parcelles, planes et de forme régulière, sont irriguées grâce à la présence de forages, ce qui ouvre des perspectives de diversification des productions pour l'exploitant qui en aura la charge.

L'opération, sourcée et intermédiée par la Safer de la Vienne, porte donc sur une surface globale de plus de 126 ha pour un prix d'acquisition de 774.350 euros (6.118 euros / hectare) hors frais. Cette terre est louée sous l'égide d'un bail rural de 18 ans et offrira un rendement locatif brut cible de 2,58 % à la Sc Terres Invest. L'exploitant agricole accompagné était salarié de cette exploitation. L'acquisition et la mise à bail par Terres Invest lui permet de conforter sa situation.

La SC Terres Invest, lancée en juin 2023, est une société civile à capital variable qui, par l'acquisition et la mise à bail de terres agricoles françaises, contribue à favoriser l'installation de jeunes agriculteurs, mais aussi à restructurer et à agrandir les exploitations agricoles existantes en recherchant de meilleures performances environnementales. La performance cible du support est construite à travers deux moteurs : le rendement capitalisé correspondant aux loyers perçus, auquel s'ajoute la revalorisation des biens dans le temps.

La valeur liquidative de la SC Terres Invest est calculée tous les quinze jours, la durée de détention conseillée étant fixée à 8 ans. La SC Terres Invest est référencée dans les contrats d'assurance vie de Generali Patrimoine, Selencia et Oradea. La société de gestion est Vatel Capital SAS.