Ardian et Rockfield se renforcent sur le segment premium avec un actif à Berlin

La plateforme PBSA de Rockfield et d'Ardian a annoncé l'acquisition d'une participation majoritaire dans The Social Hub Berlin, un actif hybride idéalement situé à proximité de Berlin Alexanderplatz, qui associe logements étudiants, offres haut de gamme pour des séjours longs et courts, et espaces ouverts à la communauté locale. Dans le cadre de la transaction, The Social Hub conservera une participation minoritaire dans l'actif et continuera de l'exploiter dans le cadre d'un contrat de gestion de long terme. Cette transaction marque la première étape de la nouvelle stratégie de croissance de cette marque d'hôtellerie hybride, fondée sur un modèle asset-light.

Après l'acquisition de la résidence étudiante 'Blue Gate' à Aix-la-Chapelle l'été dernier, cette transaction constitue le deuxième investissement sur le marché allemand dans le cadre de la stratégie paneuropéenne dédiée aux résidences étudiantes (Purpose-Built Student Accommodation, 'PBSA') de Rockfield et Ardian, qui cible les marchés du logement étudiant les moins bien dotés d'Europe.

Berlin compte environ 200.000 étudiants, dont environ 25% d'étudiants internationaux, pour un taux de couverture PBSA légèrement inférieur à 10%. Il s'agit du deuxième plus important investissement réalisé à ce jour par le fonds, dont le volume d'investissement total dépasse ainsi 1,16 milliard d'euros pour environ 7.500 lits en Europe.

La transaction établit un nouveau partenariat stratégique entre Rockfield, l'une des principales plateformes européennes d'immobilier résidentiel verticalement intégrées, Ardian, un des leaders mondiaux de l'investissement privé et The Social Hub, marque européenne d'hôtellerie hybride.

Aux côtés des actionnaires existants de The Social Hub, APG et GIC, la joint-venture apporte des capitaux Core Plus de long terme et crée ainsi un cadre pour de futures acquisitions. Il s'agit de la première transaction réalisée dans le cadre de la nouvelle stratégie asset-light de The Social Hub. Ce nouveau dispositif associe le modèle d'exploitation unique et la marque forte du groupe hôtelier à des capitaux institutionnels permettant ainsi à la fois l'acquisition d'actifs existants et la réalisation de nouveaux sites, la gestion de long terme restant toujours assurée par The Social Hub.

The Social Hub, entreprise certifiée B Corp, compte 474 unités réparties sur dix étages et associe logements étudiants et offres haut de gamme pour des séjours longs et courts, complétés par des espaces communs modernes et attractifs. Les partenaires lancent également un programme de rénovation visant à valoriser l'actif et à créer, en phase avec les standards de design et le concept premium de The Social Hub, un modèle de vie urbaine de pointe centré sur la communauté.

La stratégie d'Ardian et de Rockfield consiste à établir un portefeuille diversifié de résidences étudiantes de grande qualité, en se concentrant sur les marchés européens où la demande de logements étudiants est forte et l'offre insuffisante dans les grands pôles universitaires, caractérisés par une forte concentration d'universités, une population étudiante en croissance et une offre PBSA existante limitée. Avec une approche "Core Plus", la stratégie vise à créer de la valeur en améliorant la performance opérationnelle de ses actifs ainsi que leur capacité à contribuer à l'effort de réduction des émissions de gaz à effet de serre conformément aux Accords de Paris.