Meilleurtaux lance une offre de crédit patrimonial à destination des seniors

Meilleurtaux annonce le lancement de son offre de crédit patrimonial, conçue pour permettre aux Français de mobiliser leur patrimoine immobilier ou financier sans le vendre, notamment pour financer un projet ou préparer une transmission.

Une étude YouGov réalisée pour Meilleurtaux met en lumière ce besoin : un Français sur deux déclare ne pas pouvoir financer une dépense importante avec ses revenus et son épargne disponible, tandis que 71% ignorent comment obtenir des liquidités à partir de leur patrimoine sans le vendre. Une fois son fonctionnement expliqué, 51% jugent le crédit patrimonial intéressant.

Après 60 ans, l'accès au crédit classique se restreint : les revenus de retraite sont souvent inférieurs aux revenus d'activité, les durées d'emprunt sont limitées par l'âge et l'assurance emprunteur peut être coûteuse ou refusée. Cette difficulté survient alors que les besoins se multiplient : transmettre une partie de son patrimoine à ses enfants ou adapter son logement à la perte d'autonomie.

C'est pour lever ce blocage que Meilleurtaux lance, à partir du mois d'octobre 2026, une offre de crédit patrimonial qui sera proposée par 800 conseillers en France. Elle permet d'emprunter en apportant son patrimoine en garantie : le bien ou le placement n'est ni vendu ni cédé, et l'emprunteur en reste propriétaire.

La nouvelle offre réunit plusieurs solutions de financement, de 50.000 à 750.000 euros, adaptées à la situation et au projet de chaque emprunteur. Meilleurtaux ambitionne de devenir le leader de ce marché en France d'ici 2030 alors que le marché français reste à construire. Le prêt viager hypothécaire, représente environ 100 millions d'euros pour 700 à 800 contrats par an, soit 30 fois moins que le marché britannique évalué à 2,6 milliards de livres sterling. Sur le prêt hypothécaire de trésorerie, la France est le marché le moins actif d'Europe : ces prêts représentaient 0,5% des 146 milliards d'euros de crédits immobiliers distribués en 2025.

L'offre réunit les trois familles de crédit patrimonial, choisies selon le projet, le patrimoine et l'horizon de chaque client :

- Le prêt hypothécaire de trésorerie, adossé à un bien immobilier, pour les propriétaires de 45 à 75 ans qui souhaitent financer une donation, des droits de succession ou des travaux. Il se rembourse par mensualités classiques.
- Le prêt viager hypothécaire, destiné aux propriétaires de 60 ans et plus. Il ne comporte aucune mensualité : capital et intérêts sont remboursés à la vente du bien ou à la succession.
- Le crédit de trésorerie sur assurance-vie, adossé à un placement financier, qui permet de financer un projet sans désinvestir au mauvais moment.

Les financements vont de 50.000 euros à 750.000 euros, sur une durée allant jusqu'à 25 ans et jusqu'à l'âge de 95 ans en fin de prêt. L'assurance emprunteur est facultative, ce qui lève l'un des principaux freins pour les seniors, et aucune domiciliation bancaire n'est exigée. Les taux indicatifs s'établissent entre 5,5% et 7% hors frais.