Altarea confirme ses perspectives 2026

Altarea confirme ses estimations 2026, suite à sa revue des activités à fin septembre. Les résultats 2026 devraient bénéficier de la forte progression des marges Logement, d'une bonne performance en Commerce, d'au moins une transaction en Immobilier d'entreprise et de l'équilibre global des Nouvelles activités, indique le groupe. Le FFO est ainsi attendu en nette progression, sous réserve du contexte politique, géopolitique et macro-économique.

Altarea s'appuiera sur sa structure bilantielle et "maintiendra une liquidité forte et une politique financière compatible avec une notation investment grade". Le groupe confirme également l'annonce d'un dividende stable pour l'exercice 2026 (versé en 2027) à 8 euros par action, avec une option partielle de conversion en titres.

Au 30 septembre 2026, le chiffre d'affaires consolidé d'Altarea sur les 9 premiers mois de l'exercice s'établit à 1,292 MdE, en recul de 9,6%. Cette baisse est liée surtout à l'extinction de la contribution des opérations d'ancienne génération en Logement et à une moindre activité en Immobilier d'entreprise et en promotion pour compte de tiers en Commerce. En Logement, les opérations de nouvelle génération représentent désormais 75% du chiffre d'affaires résidentiel 9 mois (contre 45% sur la même période en 2025 et 72% au S1 2026) et le taux de marge immobilière atteint désormais "des niveaux tout à fait satisfaisants" selon le groupe.

Au 30 septembre 2026, le taux d'alignement du chiffre d'affaires à la taxonomie européenne s'établit à 74% compte tenu du poids des nouvelles opérations Logement, intégralement alignées.

À fin septembre 2026, Altarea dispose d'une liquidité de 1,427 MdE après paiement du dividende au titre de l'exercice 2025. Au cours du trimestre, le groupe a poursuivi ses investissements en Commerce (Grand Austerlitz), en Data center ainsi que sur sa nouvelle offre Logement.

Les ventes de logements neufs progressent de 2% en volume (-6% en valeur) sur les 9 premiers mois. Sur le segment de la réhabilitation de l'ancien, le groupe poursuit le repositionnement de son offre dans un marché atone. Au total, les réservations de la période sont stables en volume (+0,3% et -8% en valeur). À fin septembre 2026, le groupe a lancé 55 nouveaux programmes pour 2.267 lots (stable vs fin septembre 2025), et fait l'acquisition de 38 terrains (vs 31 terrains un an plus tôt) développant 5.045 lots (vs 3.511 lots fin septembre 2025). Les opérations engagées se situent aux niveaux de rentabilité et de pré-commercialisation cibles. À fin septembre 2026, l'offre à la vente au détail s'établit à 3.169 lots (stable vs 30/06/26).

Sur le segment Commerce, le groupe évoque une solide performance. "La bonne gestion du patrimoine permet d'afficher des indicateurs solides, dans un contexte où les ménages restent vigilants dans leurs dépenses, avec un pouvoir d'achat contraint", explique Altarea. Le chiffre d'affaires des commerçants progresse de 0,8% et la fréquentation de 4,9% à fin septembre. L'activité locative est dynamique avec 36,3 ME de LMG signés depuis le début de l'année, portée par la commercialisation des futurs espaces commerciaux de Grand Austerlitz (Paris). Le groupe a également renouvelé un bail de 12 ans avec les Galeries Lafayette à CAP3000. La vacance financière se situe à 3,3%. Les revenus locatifs IFRS (9 mois) s'établissent à 182,9 ME contre 184,7 ME à fin septembre 2025.

En Bureau, le groupe a poursuivi les travaux de l'immeuble place de la Madeleine (21.000 m2 à Paris) dans le cadre d'un CPI pour le compte de Norges Bank. En Régions, les travaux de Ki à proximité de la gare de Lyon-Part-Dieu (21.000 m2) entrent dans leur dernière phase pour une livraison prévue début 2027. En Logistique, Altarea se prépare à la livraison prochaine de la dernière tranche du hub de Bollène (75.000 m2 loués à Boulanger), sous promesse avec WDP.

Au cours du trimestre, Altarea a intégralement loué le data center de proximité de Noyal (Rennes), d'une puissance de 3 MW IT. Le groupe a également lancé cet été les travaux d'un data center de 7 MW IT à Vélizy-Villacoublay afin de répondre aux impératifs de calendrier des clients avec lesquels des discussions avancées sont engagées. La livraison de ce site à son utilisateur est prévue sous 18 mois.

Le groupe souligne enfin la fin du litige avec les actionnaires du groupe Praemia (ex-groupe Primonial).