emeis : création de la foncière de santé Isemia

Conformément aux accords signés et communiqués le 23 septembre 2025, emeis annonce la création d'Isemia, sa foncière de santé dédiée à des actifs immobiliers de santé opérés par le Groupe, avec ses partenaires Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate. emeis a ainsi reçu 761 millions d'euros de ses partenaires, représentant 62% de la dernière valeur expertisée des actifs détenus par ce véhicule, permettant ainsi de réduire immédiatement l'endettement net du groupe à due concurrence.

Le portefeuille est composé de 68 actifs d'une valeur expertisée de 1,22 milliard d'euros, reflétant un taux de rendement moyen de l'ordre de 6% hors droits. Les actifs restent intégralement opérés par emeiset sont situés à 68% en France, 19% en Allemagne et 13% en Espagne. Au global, 48% de ce portefeuille immobilier est constitué de murs de maisons de retraite et 52% de cliniques. Les actifs sont implantés sur des marchés bénéficiant de fondamentaux démographiques très favorables, permettant de capter des dynamiques paneuropéennes de croissance structurelles, en France, Espagne et Allemagne, trois géographies stratégiques pour emeis.

L'opération pose les bases de la stratégie immobilière du Groupe à plus long terme et permettra de conserver une part potentiellement significative du bénéfice de la création de valeur future du véhicule, avec la reprise du cycle immobilier sur les actifs de santé. Cette foncière permettra à emeisde maintenir son parc immobilier aux meilleurs standards et de répondre au mieux aux attentes et besoins des patients et résidents, avec une offre de soins adaptée.

A plus long terme, Isemia aura pour vocation d'agrandir son portefeuille via de futurs projets développés par le Groupe.

Cette opération est structurée par la souscription de titres financiers (dont action de préférence). Le versement d'une rémunération sur décision d'emeispermettra aux investisseurs d'atteindre un rendement récurrent d'au moins 6% par an. Au-delà de ce taux de rendement, le partage de la surperformance se fera majoritairement à la faveur des partenaires jusqu'au taux de rendement interne cible de 12%, emeisconservant 90% de la création de valeur potentielle supplémentaire au-delà.

Ce partenariat est envisagé pour une durée de 5 ans et pourrait être prolongé de 2 années supplémentaires. Il pourra être également écourté sur décision d'emeis.

Isemia sera sous le contrôle exclusif d'emeis, qui reste en charge de la gestion des actifs immobiliers, et sera donc consolidée par intégration globale.

Gouvernance

La foncière d'emeis s'appuie sur une gouvernance dédiée, conçue pour piloter une plateforme immobilière de santé de long terme, pleinement intégrée au groupe. La gouvernance s'appuiera sur un organe de surveillance composé de 5 membres, dont 3 représentants d'emeis. Laurent Guillot assurera ainsi la fonction de président du comité de Surveillance et Géry Robert-Ambroix celle de Président d'Isemia.

La stratégie RSE d'Isemia s'inscrit pleinement dans le cadre des engagements du groupe emeis, société à mission, dont elle partage les principes et les exigences. En tant que foncière intégrée au Groupe, elle s'appuie sur un référentiel RSE structuré, articulé autour d'objectifs sociaux, environnementaux et de gouvernance clairs, suivis dans une logique de long terme.