Icade confirme sa guidance 2026 ; dividende annoncé en actions

Les revenus consolidés d'Icade au 30 septembre 2026 se montent à 887,1 millions d'euros, en retrait de -4%. Ils reflètent la baisse des revenus locatifs de la Foncière (250 ME ; -5%) et du volume d'activité de la Promotion (622,2 ME ; -4,4%).
Pour la Foncière, plus de 103.000 m² ont été loués depuis le début de l'année, avec taux d'occupation financier à 89,3% sur les bureaux, LfL des revenus à -0,9%.
Côté Promotion, le chiffre d'affaires est en retrait, avec une baisse des réservations de -1,4% en volume et de -8,5% en valeur. Le 'backlog' est à 1,5 milliard d'euros.

Au 30 septembre 2026, le taux d'occupation financier s'établit à 85,4%, soit un niveau relativement stable par rapport au 30 juin 2026.

Perspectives

Sur la base des résultats du groupe au 30 septembre 2026 et des prévisions à fin d'année, Icade confirme son objectif de Cash-Flow Net Courant Groupe pour 2026, attendu entre 2,90 euros et 3,10 euros par action.

Le Groupe évolue depuis l'été dans un environnement économique et financier dégradé, marqué par la persistance des conflits, en particulier au Moyen-Orient, un climat politique incertain en France et une remontée significative des taux d'intérêt. Dans ce contexte, le Groupe est prudent et communiquera sa guidance pour l'exercice 2027 lors de la publication des résultats annuels, en février prochain.

Icade poursuit l'exécution de sa feuille de route "avec détermination" et maintient une discipline financière stricte : le plan d'économies de 15 millions d'euros annoncé est d'ores et déjà réalisé, et les investissements restent sélectifs. Cette discipline sera maintenue en 2027 afin de préserver les marges de manoeuvre financières du Groupe.

En 2026, l'exécution du plan de cession a conduit à cristalliser, à l'occasion de la cession de l'immeuble Marignan, une plus-value de 255 millions d'euros. Celle-ci contribuera significativement au bénéfice distribuable d'Icade SA de l'année. Afin de concilier le respect de l'obligation de distribution, au titre du régime SIIC, et une gestion prudente du bilan, le conseil d'administration envisage de proposer à l'assemblée générale, qui se tiendra en 2027, un dividende, au titre de l'exercice 2026, à hauteur du bénéfice distribuable d'Icade SA, avec une option de paiement en actions.

"Dans un environnement qui reste difficile, nous poursuivons avec détermination l'exécution de notre feuille de route. La cession de l'immeuble Marignan au premier semestre et la vente de nos actifs immobiliers de santé au Portugal, finalisée en octobre, illustrent les avancées concrètes de notre stratégie de rotation d'actifs. La maîtrise de nos coûts et la sélectivité de nos investissements nous permettent de préserver la solidité de notre bilan et les marges de manoeuvre nécessaires à notre transformation", commente Nicolas Joly, Directeur général d'Icade, qui ajoute : "Dans ce contexte, nous envisageons, avec le soutien du conseil d'administration, de proposer une option de paiement du dividende en actions, intégrant la plus-value de cession de Marignan. Forts de l'engagement de nos équipes et des actions menées pour répondre aux nouveaux usages de l'immobilier, nous poursuivons la transformation d'Icade avec confiance et avec une ambition claire : créer de la valeur dans la durée".