Hines renforce son portefeuille Core avec l'acquisition de l'emblématique «83 avenue Marceau» à Paris

Hines, l'investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier, annonce l'acquisition du 83 avenue Marceau, un immeuble prime à usage mixte situé dans le 8e arrondissement de Paris, auprès de SFL Colonial, pour le compte du Hines European Core Fund (HECF). Réalisée off market, cette opération traduit la conviction de Hines en faveur d'actifs de grande qualité, générateurs de revenus, situés sur des marchés cibles où l'offre reste restreinte.

L'immeuble, d'une surface de près de 10.000 m2, est intégralement loué à des utilisateurs internationaux de premier plan, dont Goldman Sachs, Sodexo et Caixa. Il offre ainsi un revenu locatif stable, soutenu par une demande durable pour des espaces de travail de premier ordre au coeur de Paris.

Au-delà des qualités intrinsèques de l'actif, les fondamentaux du marché confortent ce positionnement. Le QCA parisien capte la majorité de l'activité locative, dans un contexte de faible disponibilité d'actifs Grade A et d'opérations à venir en grande partie déjà précommercialisées, ce qui soutient durablement les niveaux locatifs. Selon les données de Hines, les surfaces neuves livrées à Paris sont rapidement absorbées, et le rythme de développement devrait ralentir au-delà de 2026, en particulier dans la partie ouest du QCA, où les nouvelles opportunités restent rares.

"Le 83 avenue Marceau réunit tous les fondamentaux d'un actif de bureaux emblématique : une adresse prime, un immeuble entièrement loué et des locataires de tout premier plan. Notre rôle est d'accompagner l'actif dans la durée, avec un niveau d'exigence élevé quant à la qualité des services proposés et l'expérience client", commente Xavier Musseau, Head of France chez Hines.

Une grande visibilité

Situé à deux pas de la place de l'Étoile, le 83 avenue Marceau bénéficie de trois façades d'une grande visibilité et a fait l'objet d'une restructuration complète menée par l'architecte Dominique Perrault. Hines y assurera une gestion active via sa plateforme intégrée, avec une attention particulière portée à la performance, à la création de valeur durable et à l'expérience client.

Cette acquisition renforce la stratégie d'investissement de Hines en Europe, fondée sur une sélection exigeante d'actifs Core à fort potentiel, capables de générer des revenus durables et de contribuer à la résilience du portefeuille à long terme.

Pour cette transaction, Hines s'est entourée de l'étude notariale Lasaygues, du cabinet d'avocats Lacourte Raquin Tatar, de De Pardieu Brocas Maffei sur le plan fiscal, de Eneor, Artelia et Batiss pour les aspects techniques et environnementaux ainsi que de Newmark pour le volet commercial. Strategies and Corp était le commercialisateur de cette opération.