Entretien avec Guillaume Hilaire, Directeur général délégué du Groupe Magellim
Une plateforme multi-asset qui démocratise l'investissement immobilier, de 100EUR à 100 000EUR
Boursier.com : Quel est le positionnement de MAGELLIM et comment vous différenciez-vous ?
Acteur majeur de l'investissement, le Groupe MAGELLIM est une plateforme multi-asset qui porte des projets d'investissement durablement utiles pour les territoires, les entreprises et les citoyens. Avec 4,4 MdEUR d'actifs sous gestion et plus de 120 collaborateurs, nous structurons notre activité autour de 4 expertises - l'immobilier, le private asset, les infrastructures et les valeurs mobilières - portées par nos filiales et participations : MAGELLIM REIM, Turgot AM, Baltis, A Plus Finance, OCCTE et ArMen Asset Management. Notre spécificité repose sur un ancrage territorial fort et une volonté de démocratiser l'investissement en permettant à tous nos investisseurs de prendre part à des projets de qualité institutionnelle. Nous proposons ainsi des solutions lisibles, durables et de proximité.
Boursier.com : Quels sont vos produits phares ?
Nous développons des solutions d'investissement sur chacune de nos expertises. Plusieurs opportunités sont actuellement à saisir, notamment en immobilier et en private asset : SCPI Foncière des Praticiens, qui conjugue sens et objectif de performance, en investissant dans le développement d'un système de santé accessible à tous. Club MAGELLIM Saint-Michel : après plus de 80 clubs deals structurés en 15 ans, nous proposons d'investir dans l'hôtellerie ultra-prime via une opération de transformation d'un immeuble résidentiel situé au coeur de Paris en un hôtel de luxe. HôTerritoires, un fonds professionnel qui propose d'investir dans le renouveau de l'offre hôtelière en France. L'investissement au capital de start-up françaises notamment dans l'industrie, le sport et le web 3.0 pour soutenir l'économie réelle, investir dans l'innovation et optimiser sa fiscalité.
Boursier.com : La période est-elle favorable pour investir dans l'immobilier ?
Oui, clairement. De nombreuses opportunités sont à saisir aujourd'hui. Nous sortons progressivement d'une phase de correction des marchés, notamment liée à la remontée des taux. Cela a entraîné le retrait de nombreux acteurs de l'immobilier, ce qui permet de bénéficier aujourd'hui de décotes à l'achat et donc d'opportunités attractives. L'immobilier reste une classe d'actifs essentielle dans une stratégie patrimoniale. Il ne faut pas céder au bureau-bashing : le secteur de l'immobilier est constitué d'une multitude de sous-classes d'actifs qui permettent de viser des rendements intéressants. Cette période, riche en opportunités, impose toutefois d'être encore plus sélectif. Plus que jamais, il faut s'appuyer sur des acteurs expérimentés pour identifier les bons actifs, aux bons emplacements, portés par des exploitants solides.
Boursier.com : Que conseillez-vous à un particulier qui souhaiterait miser une partie de son épargne dans l'immobilier ?
Diversifier. Pas seulement géographiquement, mais en termes de sous-jacents - santé, hôtellerie, résidentiel, bureaux - et de stratégie - club deal, value-add, SCPI, immobilier fractionné. C'est précisément ce que nous proposons à nos investisseurs grâce à notre palette de solutions d'investissement, et que nous rendons accessible à partir de 100 EUR grâce à Baltis, la plateforme d'investissement du Groupe MAGELLIM.
Boursier.com :
Quel rendement peut-on espérer ?Tout dépend du profil de risque et de la durée d'investissement visée. Nous proposons ainsi une palette de solutions d'investissement pour répondre aux attentes de tous les profils d'investisseurs. Les investisseurs préférant mutualiser le risque pourront se tourner vers notre SCPI Foncière des Praticiens, dont l'objectif de rendement cible est de 5,50 % (non-garanti). Pour les investisseurs professionnels, nous structurons des club deals accessibles dès 100 000 EUR, qui ciblent des rendements plus ambitieux (autour de 9 % (non-garanti)*) et permettent d'accéder à des dispositifs fiscaux avantageux comme le 150-0 B ter ou le régime mère-fille. Enfin, ceux qui souhaitent viser des rendements plus élevés sur des durées plus courtes, en moyenne 12 mois, pourront opter pour le financement participatif immobilier via Baltis, avec un taux de rendement moyen de 11 % sur les projets financés (non-garanti). Évidemment, les performances passées ne garantissent pas les performances futures, mais notre engagement reste constant : proposer des véhicules lisibles, performants et adaptés.
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