Icade : signature d'une promesse de vente de 402 ME

A l'issue d'un processus de vente très compétitif, Icade a signé, le 19 décembre avec Black Swan Real Estate Capital opérant pour le compte de Bain Capital et Revcap, une promesse de vente en vue de la cession de l'immeuble Marignan pour un montant de 402 millions d'euros, faisant ressortir une valeur de c. 33.000 euros/m2, bureaux et commerces confondus.

Situé au 29-33 avenue des Champs-Elysées (Paris 8e), à l'angle de la rue de Marignan, l'immeuble de style Art Déco a été construit en 1930. Il déploie sur 7 étages une surface de plus de 12.000 m2, dont 7.300 m2 de bureaux et 4.800 m2 d'espaces de commerces.

Icade était parvenu à sécuriser son projet de restructuration ces derniers mois, en finalisant la libération de l'immeuble et en obtenant les autorisations administratives.

Cette transaction, opérée dans des conditions de marché optimales, fait ressortir une prime de plus de 20% par rapport à l'ANR du 31 décembre 2024. Relutive sur le cash-flow du Groupe, cette cession permettra également à Icade de poursuivre son désendettement et d'accélérer le déploiement de son plan stratégique ReShapE.

Le closing de l'opération est prévu au cours du 1er semestre 2026, sous réserve de la levée des conditions suspensives.