LaSalle Investment Management, un des leaders mondiaux de l'investissement immobilier, vient de désigner Bouygues Bâtiment Île-de-France Rénovation Privée comme Entreprise Générale pour la restructuration de l'immeuble Bergère, son emblématique projet parisien de bureaux.

Dans le 9e arrondissement, Bergère bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Paris, dans un environnement très apprécié par les professionnels des industries technologiques, de la mode, de la finance et des services. Le quartier se distingue aussi par son dynamisme et une offre riche en restaurants, bars, boutiques, grands magasins ainsi que de multiples destinations culture et loisirs. À seulement 150 mètres de la station de métro Grands Boulevards, Bergère bénéficie d'une excellente connexion aux réseaux de transport et d'un accès direct à trois des plus grands hubs de déplacements collectifs parisiens : Gare du Nord, Saint-Lazare et Châtelet-Les-Halles. Repensé par le cabinet d'architectes PCA-Stream, l'immeuble proposera, à l'issue des travaux, une surface locative d'environ 26.500 m2.

Premier trimestre 2026

La restructuration de Bergère, dont l'achèvement est programmé pour le premier trimestre 2026, sera menée en adoptant les meilleures pratiques du secteur en matière de développement durable. Ceci induit une restauration conséquente du patrimoine architectural du bâtiment, tout en le dotant de performances techniques pour atteindre les objectifs Net Zéro Carbone. Le projet privilégie aussi le réemploi de matériaux pour minimiser le carbone incorporé associé. L'objectif est l'obtention de la certification BREEAM en niveau Excellent, avec une réduction de 50% des émissions de CO2 en exploitation et de 20% du CO2 incorporé par rapport au benchmark des rénovations de bureaux parisiens.

Le redéveloppement de l'ensemble immobilier vise également à répondre aux exigences de ses futurs utilisateurs et aux évolutions des modes de travail, grâce à des services de grande qualité qui favorisent les interactions et le travail hybride, à l'instar d'un auditorium, d'un centre d'affaires, de bars et restaurants, d'espaces événementiels et d'un studio média.

Marc Fauchille, Head of Development and Repurposing, Europe, LaSalle Investment Management, a commenté : "Nous sommes ravis de pouvoir bénéficier de l'expérience et de l'expertise de Bouygues pour créer ensemble, un immeuble innovant et réellement révolutionnaire au coeur de Paris. Bergère est un projet de bureaux de premier ordre doté d'une adresse particulièrement recherchée dans un des marchés immobiliers européens les plus solides. Le projet suscite déjà un intérêt soutenu de la part d'utilisateurs sensibles à sa qualité, sa localisation et le niveau atteint en termes de développement durable."

Thomas Rousseau, Directeur Général de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Rénovation Privée, ajoute : "Nous sommes très fiers d'avoir été retenus par LaSalle Investment Management pour cette opération de restructuration de bureaux parisiens prime, qui plus est, inscrite aux Monuments Historiques. Les équipes ont été particulièrement animées par l'ambition du projet, la complexité technique ainsi que par les enjeux en termes d'usages et d'environnement. Cette réussite est le fruit d'un travail collectif. Nos équipes sont d'ores et déjà mobilisées pour mettre en exergue leur expertise et leur savoir-faire, en matière de restauration de patrimoine, notre coeur de métier. Ce bâtiment emblématique est une véritable vitrine pour notre entreprise en termes de décarbonation, d'exemplarité et d'innovation. Un grand merci à LaSalle Investment Management et ses partenaires de nous avoir fait confiance pour la réalisation de ce projet exceptionnel."

LaSalle a acquis Bergère auprès de BNP Paribas, dans le cadre d'une opération de cession-bail en mai 2020, pour le compte d'Encore+, son fonds paneuropéen de référence...