Le taux moyen des crédits immobiliers aux particuliers s’est établi à 3,99% au premier trimestre 2024, selon les données publiées par l’Observatoire du Crédit Logement/CSA. 2024 a débuté avec la baisse du taux moyen des crédits, d’environ 10 points de base chaque mois : 4,21%, plafond atteint en novembre et en décembre 2023 ; 4,13% dès janvier 2024, 3,99% en février et 3,90% en mars. Même pour les durées longues à 25 ans, la baisse du taux moyen a été rapide : depuis décembre dernier, le recul a été de 44 points de base.

Et alors que ces prêts sont en général accordés à des primo accédants modestes, des jeunes emprunteurs ou des familles nombreuses, pour les 3/4 d'entre eux les taux accordés sont maintenant inférieurs à 4%.

En dépit du ralentissement de l'inflation, les taux des prêts restent tous inférieurs à la hausse des prix : la situation est inédite depuis la fin des années 50, le taux d'intérêt réel sur les crédits immobiliers restant négatif.

En outre, sur ce premier trimestre, la durée moyenne des prêts accordés était de 247 mois, soit 20 ans et 7 mois. "La durée moyenne des crédits octroyés recule donc doucement depuis 1 an, - 2 mois depuis le deuxième trimestre 2023", explique l'Observatoire du Crédit Logement/CSA.

"On reste sur des durées au plus long en regard du passé, et pourtant ce n'est plus suffisant pour amortir les conséquences du niveau des taux d'apport personnel exigés sur les capacités d'emprunt des ménages", poursuit-il.

Un ménage qui pouvait emprunter 100000 euros à fin 2022, ne peut plus emprunter que 83 400 euros en mars 2024 (71 000 euros par référence à décembre 2021).

Parmi les candidats à l'accession de moins de 35 ans, 75,7% ont bénéficié d'un prêt à plus de 20 ans au premier trimestre 2024 (contre 77,6 % au quatrième trimestre 2023 et 61,3 % en 2019).

source : AOF