Au 1er trimestre 2024, l'activité de Mercialys affiche un taux de croissance organique de +4,6%. Les loyers facturés ressortent à 45,5 millions d'euros, en progression de +4,5% par rapport au 1er trimestre 2023, compte tenu d'un effet de périmètre quasiment neutre sur le trimestre.
Les loyers facturés bénéficient d'une indexation positive de +4,6% au 1er trimestre 2024, compte tenu des indices ILC publiés en 2023 et notamment ceux du 2e et du 3e trimestre (respectivement +6,6% et +5,97%), qui représentent près de 70% de l'indexation 2024.

Quid des enseignes du groupe Casino ?

Mercialys précise qu'à la suite des accords conclus par le groupe Casino avec Intermarché, Auchan Retail et Carrefour, les enseignes des hypermarchés détenus par Mercialys changeront selon les étapes suivantes : Annemasse, Clermont-Ferrand, Fréjus, Gassin, Istres, Lanester, Marseille, Narbonne, et Quimper (30 avril 2024) ; Aix, Angers et Nîmes (31 mai 2024) ; Le Puy (date non confirmée).
L'hypermarché de Besançon est d'ores et déjà passé sous l'enseigne Intermarché en octobre 2023.

Ainsi, l'exposition locative économique de Mercialys à la distribution alimentaire, sur la base d'un proforma au 31 décembre 2023 serait la suivante : Auchan (4,1%) ; Intermarché (5,2%) ; Carrefour (2%) ; Monoprix (1,5%) ; Aldi (0,2%) ; Lidl (0,1%) ; Casino (4,7%). L'exposition résiduelle à Casino (enseigne Géant) correspond aux 5 hypermarchés ou supermarchés situés en Corse (3,6% d'exposition locative) et aux hypermarchés de Brest (0,6%) et Niort (0,5%). Ces sites n'ont pas fait partie des transactions globales et feraient l'objet de discussions individuelles avec des opérateurs alimentaires. Aucune fermeture de magasins n'a été évoquée à date par le groupe Casino. Dans l'attente d'une potentielle cession des fonds de commerce de ces magasins, Casino reste titulaire des baux. L'échéance des baux sur le portefeuille situé en Corse est en date de juin 2030, intégrant une option de sortie triennale en juin 2027, qui transfèrerait le fonds de commerce au bailleur si elle devait être exercée. La date d'échéance des baux sur les hypermarchés de Brest et Niort est en juin 2027, l'option triennale de juin 2024 n'ayant pas été exercée.
Mercialys précise qu'à ce jour le groupe Casino paye ses loyers conformément à ses engagements contractuels.

Perspectives

"L'activité de Mercialys est restée sur une très bonne dynamique au 1er trimestre 2024 avec une croissance organique de +4,6%. L'environnement économique se stabilise, au travers d'une détente de l'inflation et d'une consommation des ménages qui reprend de la vigueur. Parallèlement, les cessions, par le groupe Casino, des fonds de commerces d'hypermarchés détenus par Mercialys, devraient alimenter l'attractivité des sites de la foncière, tout en améliorant son profil de risque locatif", commente Vincent Ravat, Directeur général de Mercialys, qui poursuit : "Dès lors, Mercialys confirme ses objectifs 2024, soit une progression d'au moins +2% du résultat net récurrent (RNR) par action et un taux de distribution du dividende compris entre 75% et 95% du RNR 2024".