Hines : actif à Paris

Hines, l'investisseur, promoteur et gestionnaire immobilier international, a acquis, pour le compte de son fonds value-add Hines European Real Estate Partners III (HEREP III), le "32 avenue d'Iéna" (Paris 16e) auprès d'Ofi Invest Real Estate, pour le compte d'un de ses clients. Cette nouvelle acquisition reflète la conviction forte de Hines selon laquelle, compte tenu de la polarisation croissante du marché des bureaux, la demande des utilisateurs se concentrera sur des immeubles de grande qualité, durables, situés dans des sous-marchés établis et bénéficiant d'une excellente desserte en transports.

Situé au coeur du Quartier Central des Affaires parisien, cet immeuble de bureaux de sept étages, d'une surface totale d'environ 3.000 m², est actuellement vacant et fera l'objet d'une restructuration complète destinée à révéler tout son potentiel. Menée en collaboration avec l'architecte Franklin Azzi, l'ambition est d'en faire un trophy asset parisien.

S'appuyant sur le prestige de sa façade haussmannienne, la restructuration a pour ambition d'offrir des espaces de travail de premier plan, complétés par des prestations haut de gamme et environ 400 m² d'espaces extérieurs, dont un rooftop avec vue panoramique sur la tour Eiffel.

Plateforme intégrée

Cet investissement permet à Hines de s'appuyer sur sa plateforme intégrée verticalement en tant qu'investisseur, promoteur et asset manager. Ce modèle intégré garantit une continuité de pilotage sur l'ensemble du cycle de vie de l'actif, en alignant les décisions de conception et d'exécution avec les objectifs de création de valeur et les exigences opérationnelles.

Au-delà de sa localisation particulièrement recherchée, le "32 avenue d'Iéna" se distingue également par sa proximité avec les transports. Les stations desservies par les lignes 1, 6 et 9 se trouvent à quelques minutes à pied, offrant des connexions rapides vers les principaux pôles parisiens.

À l'issue d'une phase préalable de curage et de dépollution qui débutera en avril, les travaux de redéveloppement devraient commencer en octobre 2026, pour une livraison prévue au printemps 2028. Le projet vise l'obtention de certifications telles que BREEAM Excellent, WiredScore, WELL, ainsi que l'intégration au programme "Net Zero Carbon" de l'Alliance HQE-GBC.

Pour cette transaction, Hines a été conseillé par l'étude notariale Lasaygues, le cabinet d'avocats Lacourte Raquin Tatar, De Pardieu Brocas Maffei pour les aspects fiscaux, Mayer Brown pour le conseil en financement, ainsi qu'Artelia et Sevaia pour les volets techniques et environnementaux.