Fiducial Real Estate : les bénéfices se tassent en 2025

Malgré un contexte immobilier compliqué, Fiducial Real Estate a su maintenir sur 2024-2025 son niveau de performance opérationnelle par rapport à l'exercice précédent. Le chiffre d'affaires de l'ensemble consolidé s'établit à 87,1 ME en progression de +0,6ME, contre une baisse du chiffre d'affaires de -0,5 ME en 2024.
Le chiffre d'affaires de la Foncière progresse sur l'exercice, de 70,6 ME à 72,5 ME. Le chiffre d'affaires de l'activité Prestataires passe de 15,9 ME à 14,5 ME soit une diminution de -1,4ME, principalement liée aux honoraires de souscriptions et de transactions, toujours affectés par l'attentisme constaté sur les investissements immobiliers.

Le résultat opérationnel courant s'établit à 39,5 ME (38,3 ME l'an dernier). Le taux de marge progresse de 44 à 45%.

Le résultat net avant impôt ressort à 34,5 ME (33,4 ME l'an dernier).
Le résultat net part du Groupe s'établit à 23,4 ME (32,5 ME sur l'exercice précédent).

Le Groupe a réalisé sur l'exercice des investissements immobiliers à hauteur de 39,9 ME et des cessions d'actifs pour 22 ME. La valeur brute des immeubles de placements s'établit à 863,1 ME (860,4 ME au 30 septembre 2024). Les amortissements & provisions cumulés s'établissent à 215,4 ME (216 ME l'an dernier). La valeur nette consolidée des immeubles de placements monte à 647,7 ME (644,4 ME en 2024).

L'endettement (emprunts et crédits-bail) passe de 161,6 ME à 182,1 ME. Les capitaux propres part du Groupe sont de 452,6 ME.

Perspectives

Le contexte du marché immobilier reste tendu et doit prendre en compte, pour les années à venir, la demande pour des immeubles de plus en plus performants dans les dimensions énergétiques, sociales et environnementales. Fiducial Real Estate va poursuivre le développement de son activité en s'appuyant sur des projets immobiliers identifiés, pour une grande partie sécurisés et des ressources financières à sa disposition.

Le modèle historique de la société, qui consiste à utiliser l'effet de levier avec des emprunts remboursables sur des périodes de 12 à 15 ans, lui permet en effet de disposer de marges de manoeuvre tant du fait de sa trésorerie disponible, de ses lignes de financement, et du niveau de sa Loan To Value (LTV) qui lui permet de reconstituer régulièrement sa capacité d'endettement.

L'examen du portefeuille immobilier va conduire à des opérations d'arbitrages sur quelques actifs disposant d'un potentiel de création de valeur plus faible.