Artea : résultat opérationnel courant négatif de 9,8 ME

ARTEA, acteur engagé intégré de l'immobilier durable, des énergies renouvelables et des services, annonce ce jour la publication de ses comptes pour l'exercice 2025, arrêtés lors du Conseil d'Administration qui s'est tenu le 26 mai 2026 et audités par les commissaires aux comptes.

Le 7 mars 2025, Dream Energy a conclu un accord d'investissement avec le fonds d'investissement TIIC spécialiste des infrastructures de mobilité, publiques et digitales en Europe, et membre partenaire d'Edmond de Rothschild Private Equity, à hauteur de 40% de son capital.

Cette relation stratégique est encadrée par un pacte d'actionnaires qui entraine en application des normes IFRS, la déconsolidation du pôle énergie sur l'exercice 2025, passant de l'intégration globale à la mise en équivalence. L'état du résultat global a été retraité pour une lecture comparative entre 2025 et 2024, présentant une différenciation entre "résultats des activités non poursuivies", et "résultats des activités maintenues".

En 2025, ARTEA a enregistré un chiffre d'affaires des activités poursuivies de 58,2 ME, en net repli par rapport à 2024 (-41,81 %).

L'évolution du chiffre d'affaires se décompose comme suit :

- Les revenus issus des activités récurrentes immobilières progressent au global de +2,35 % à 20 ME, et intègrent :
- Des revenus fonciers nets en baisse de 4,67 % avec l'impact des cessions liées à la politique d'arbitrage d'actifs en patrimoine ARTEA. Sur l'ensemble du patrimoine du Groupe le taux d'occupation reste optimisé à 91,4 % ;

- Des revenus Services en croissance de +7,58 %, portés par la dynamique des activités de gestion locative dont le CA qui atteint 2,5 ME est multiplié par 2 par rapport à 2024.
- Les revenus issus de l'activité Promotion affichent une forte baisse dans un contexte de marché de l'immobilier tertiaire très dégradé. Ils se décomposent comme suit :
- Constructions pour des tiers à hauteur de 17,7 ME

- Poursuite du chantier de l'Hôtel des Postes à Luxembourg pour 20,5 ME

Cette baisse du chiffre d'affaires a pour cause :

- Un allongement des délais de prise de décision des acquéreurs

- Le niveau élevé des taux d'intérêts qui pèse sur les prix de vente avec une hausse des rendements exigés par les investisseurs.

Le groupe constate néanmoins une progression de 20% des signatures de baux en 2025 par rapport à l'année précédente dans un contexte global de ralentissement de l'activité locative du secteur tertiaire.

Le résultat opérationnel courant ressort à -9,8 ME, contre -1,5 ME au 31 décembre 2024 en raison de la forte baisse du chiffre d'affaires dans un contexte de marché dégradé, d'une hausse des dotations aux amortissements et provisions (+54%) liée au développement des nouvelles activités et de la mise à juste valeur des immeubles de placement de -4,5 ME (stable par rapport à 2024).

Le résultat opérationnel des activités maintenues après quote-part des entreprises associées s'établit à -27 ME et inclut une dépréciation d'écart d'acquisition de -5,9 ME (mise en sommeil juridique d'une entité du Groupe, un résultat de déconsolidation négatif de -2,4 ME lié à l'opération l'Hôtel des Postes à Luxembourg ainsi que la perte de 8,8 ME des entreprises associées (en quasi-totalité Dream Energy).

Le coût de l'endettement financier net reste stable à -6,5 ME.

Après intégration d'une variation négative de la juste valeur des instruments de couverture -1,2 ME et de produits financiers de 2,3 ME, le résultat avant impôts ressort à -32,4 ME.

Enfin le résultat net part du Groupe affiche une perte de 16,7 ME après prise en compte d'un résultat de déconsolidation positif des activités non poursuivies +13,2 ME (Dream Energy) et de l'IS +2,2 ME. Le cash-flow net courant part du groupe ressort à -3,4 ME, contre +2,5 ME à période comparable.

A fin décembre 2025, les stocks de fonciers sont quasiment stables à 28,5 ME contre 27,2 ME à fin 2024 et correspondent aux en-cours de production d'immeubles destinés à la vente des tiers. Le coût de l'endettement financier est stable à 6,5 ME.

Au 31 décembre 2025, l'endettement net s'établit à 128,4 ME contre 129,9 ME à fin 2024. La trésorerie s'élève à 4,6 ME contre 3,2 ME au 31 décembre 2024. Les capitaux propres consolidés au 31 décembre 2025 s'élèvent à 62,1 ME contre 79,6 ME l'année précédente soit 12,42 E par action.

PERSPECTIVES 2026

En 2026, ARTEA entend poursuivre la mise en oeuvre de sa stratégie visant à restaurer sa rentabilité, sa trésorerie et renforcer sa structure financière en concentrant ses ressources sur des programmes à forte valeur ajoutée.

Les priorités du groupe porteront sur :

- la poursuite de la politique d'arbitrage des actifs en patrimoine, dans le cadre de la stratégie de réduction de l'endettement initiée dès 2024 ;
- le lancement de deux programmes hôteliers (Paros et Sant'Orsola) et la poursuite de chantiers en vue de ventes en VEFA de 4 à 6 actifs.