PATRIZIA et Fabrix ont lancé une joint-venture, Sustainable Communities London (SC London)

PATRIZIA, gestionnaire d'investissement en actifs réels, et Fabrix, promoteur immobilier basé à Londres, ont lancé une joint-venture, Sustainable Communities London (SC London), disposant de plus de 100 millions de livres sterling pour répondre à la grave pénurie de logements dans la capitale britannique. Avec un engagement initial de 45 millions de livres sterling en fonds propres issus des capitaux des clients gérés par PATRIZIA, la plateforme vise à créer à Londres des logements durables, abordables et innovants en réaffectant des bâtiments urbains sous-exploités. Le premier projet à Elephant & Castle est déjà lancé, et les projets à venir permettront d'étendre cette initiative en constituant un portefeuille résidentiel combinant impact social et valeur durable.

Cet investissement constitue une étape majeure pour PATRIZIA Sustainable Communities, une plateforme dédiée à la lutte contre la pénurie de logements et les inégalités sociales grâce à l'investissement immobilier à impact. Après des projets réussis en Irlande, au Royaume-Uni, en Belgique et en Espagne, la plateforme se concentre sur la création d'une valeur sociale et environnementale durable en repositionnant des espaces sous-utilisés en logements abordables et de qualité.

Défis

À travers cette joint-venture, PATRIZIA et Fabrix mettent en commun leur expertise pour répondre à l'un des défis les plus pressants de Londres : la forte pénurie de logements abordables et innovants. Londres, à l'instar de nombreuses grandes villes européennes, souffre d'une offre insuffisante et chronique logements clés, nécessaires pour répondre à une demande croissante. Des dizaines de milliers de familles restent sur liste d'attente pour un logement social, tandis que la hausse des loyers rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile, en raison de la difficulté à constituer un apport initial. Le déficit en logements étudiants dédiés (les Purpose-Built Student Accommodation, ou PBSA) est également très important, avec plus de 400.000 étudiants en compétition pour moins de 100.000 places. Par ailleurs, l'offre de locations de qualité pour les jeunes actifs se révèle insuffisante. Ce déséquilibre exerce une pression supplémentaire sur les logements familiaux existants, soulignant ainsi l'importance de proposer des modèles alternatifs comme le PBSA et le co-living, afin de libérer une capacité de logement plus large dans toute la ville.

Le premier projet de SC London, situé au 182-202 Walworth Road, répondra directement à ces pénuries en transformant un immeuble de bureaux obsolète des années 1980 à Elephant & Castle en un développement à usage mixte, axé sur le logement étudiant (PBSA) et la vie en communauté. Le projet a reçu l'accord unanime des autorités en novembre 2024 et prévoit la livraison de 23 logements abordables en location sociale (soit 35 % de l'ensemble des logements résidentiels), ainsi que 283 lits en logement étudiant, ce qui pourrait libérer jusqu'à 113 logements familiaux actuellement utilisés comme maisons à occupation multiple (house in multiple occupation, ou HMO). Le programme comprendra également 465 m² d'espaces commerciaux, un jardin de 577 m² et une cuisine commune de 242 m², conçus pour favoriser l'inclusion sociale et l'engagement local...