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Tour Eiffel : 8 ME de résultat net sur le semestre

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Société de la Tour Eiffel a allongé la maturité de la dette à 5,8 années...

Tour Eiffel : 8 ME de résultat net sur le semestre
Credits Société Tour Eiffel

Société de la Tour Eiffel publie un chiffre d'affaires consolidé (constitué des loyers et produits locatifs sur les immeubles) de 44,3 millions d'euros au 1er semestre 2017 (36,6 ME au 1er semestre 2016). Les seuls loyers représentent 34,4 ME (28,9 ME au 31 décembre 2016), soit une progression de 19%. L'augmentation des loyers résulte principalement des acquisitions réalisées en 2016 : 3 actifs à Guyancourt, Puteaux et Nanterre-Préfecture et le parc d'affaires Défense-Nanterre-Seine.

Le résultat opérationnel courant s'établit à 12,1 ME au 1er semestre 2017 après prise en compte des amortissements, des charges sur immeubles et des frais généraux.

Le résultat net récurrent s'établit à 8 ME pour le semestre (5,7 ME au 31 décembre 2016).

Le cash-flow courant est en forte progression de +20%, à 24,9 ME (20,8 ME au titre du 1er semestre 2016).

Le patrimoine du Groupe s'établit au 30 juin 2017 à 1,145 milliard d'euros, hors droits de mutation et frais, dont 1,141 MdE d'immeubles de placement et 4,3 ME d'immeubles destinés à être cédés. Les immeubles de bureaux en Ile-de-France représentent 86% de cette valeur. La valorisation du patrimoine était de 1,135 MdE au 31 décembre 2016, la variation étant principalement due aux coûts engagés au titre des développements sur la période.

La valorisation des immeubles fait ressortir un rendement net moyen (EPRA topped up) de 5,5%, stable par rapport à la fin 2016. Le taux de vacance EPRA reste à un niveau de 12,7% au 30 juin 2017 marqué par la vacance issue du Parc d'affaires Défense-Nanterre-Seine récemment acquis dont certains immeubles sont en cours de rénovation ou de restructuration.

Sur ces bases et après une distribution de dividende de 3 euros par action, l'Actif Net Réévalué triple net EPRA par action s'établit à 57,3 euros. Il était de 58,9 euros par action fin 2016.

Allongement de la maturité de la dette

La dette brute s'élève à 431,8 ME au 30 juin 2017 (432,7 ME au 31 décembre 2016). La dette nette (corrigée des disponibilités) s'élève à 412 ME. Le niveau d'endettement du Groupe au 30 juin 2017 représente 36% du patrimoine (36,2% au 31 décembre 2016). La durée de vie moyenne de l'endettement du groupe ressort maintenant à 5,8 années au 30 juin 2017 (4,6 années à fin 2016).

Perspectives

"Les résultats du 1er semestre 2017 sont conformes à la croissance des 2 dernières années. La foncière renforce ses fondamentaux et déroule son plan visant à porter la taille de son patrimoine à 1,5 MdE dans les prochaines années. La priorité va aux pré-commercialisations des projets de développements et les équipes sont également mobilisées sur l'optimisation de l'offre de services qui accompagne la mutation et les développements des parcs d'affaires. Ainsi, tant en Ile de France qu'en région, l'attention est constante pour la valorisation des parcs et des opérations. Forts de cette dynamique et du soutien des actionnaires, je suis confiant dans la perspective de voir le Groupe s'engager dans de nouveaux projets dans les prochains mois", déclare Philippe Lemoine, Directeur Général de la Société de la Tour Eiffel.

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