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Patrimoine et Commerce : ANR par titre de 24,6 Euros au 30 juin

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Patrimoine et Commerce : ANR par titre de 24,6 Euros au 30 juin
Credits Reuters

Patrimoine et Commerce a vu ses loyers bruts s'établir à 20,6 ME au 30 juin, contre 20,5 ME au 30 juin 2016, en hausse de +0,7%, portés principalement par l'effet année pleine des acquisitions et projets livrés en 2016 et compensés par des cessions d'actifs non stratégiques.

Au cours de la période, le portefeuille n'a connu que des mouvements mineurs de locataires (rotation de 1,2% des locataires) malgré un environnement économique difficile. Le taux d'occupation financier sur l'ensemble du patrimoine reste très élevé, à 95%, et le taux d'impayés de 1,5% atteste de la qualité et de la résilience du portefeuille de la société.

Au 30 juin 2017, les loyers nets totalisent 19 ME en baisse de -4,3% par rapport au 30 juin 2016. Des charges non refacturées, notamment sur les galeries commerciales, expliquent cette variation.

Le coût de l'endettement financier net s'établit à 4,5 ME au 30 juin 2017 en baisse de ­8,3% par rapport au 30 juin 2016. La société a profité du contexte de taux bas avec un taux moyen qui ressort sur le premier semestre 2017 à 2,8% (contre 3,2% au 30 juin 2016), notamment avec la mise en place de financements à des taux attractifs sur les actifs de Mantes-la-Jolie (78), Poitiers (86), Lempdes (63) et Bourg-en-Bresse (01).

Dans ce contexte, le résultat net part Groupe s'établit à 12,4 ME, en hausse de +23,1% par rapport au premier semestre de l'exercice 2016.

Au 30 juin 2017, la valeur d'expertise (hors droits et hors actifs destinés à être cédés) du patrimoine s'établit à 638 ME (678 ME en tenant compte des actifs consolidés par mise en équivalence et des actifs destinés à être cédés), en augmentation de +1,3% par rapport au 31 décembre 2016.

Patrimoine & Commerce a été active sur le plan des acquisitions et du développement d'actifs neufs au cours du semestre écoulé en investissant 16 ME au premier semestre 2017.

En complément de ces acquisitions, plusieurs négociations, représentant un volume d'investissement significatif, sont en cours pour une concrétisation sur le second semestre 2017. La variation de juste valeur des immeubles de placement a un impact positif de +0,1 ME sur le résultat net. Le taux de capitalisation des actifs en exploitation est de 7,2%.

L'endettement net retraité consolidé, de 289,6 ME au 30 juin 2017, permet au groupe de présenter un ratio Loan-To-Value de 43,7%, restant bien en deçà de l'objectif de 50% que s'est fixé Patrimoine & Commerce.

L'actif net réévalué hors droits s'élève quant à lui à 314,9 ME (24,6 Euros par action) au 30 juin 2017. L'Assemblée Générale du 27 juin 2017 a validé le paiement d'un dividende de 1,08 euro par action, en augmentation de près de +8% par rapport à 2016, qui représente un montant global de 14,1 ME.

L'option pour le paiement en actions du dividende a été offerte aux actionnaires qui ont opté à plus de 80% pour une distribution en actions.

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