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Légère contraction de l'ANR d'Affine au premier semestre

| Boursier | 84 | Aucun vote sur cette news

Le groupe poursuit la rotation de son portefeuille...

Légère contraction de l'ANR d'Affine au premier semestre
Credits Affine

L'actif net réévalué d'Affine a subi la contraction saisonnière habituelle, liée notamment au versement du dividende, au 30 juin 2017. Il s'établit à 20,40 euros sur la base de l'ANR EPRA, contre 21 euros à la fin de l'année 2016 (-3%). L'ANR Triple Net passe lui de 24 à 23,50 euros. La juste valeur des immeubles de placement hors droits s'élève à 537 ME, en baisse de 0,2% à périmètre constant par rapport à fin 2016. La rotation du portefeuille et la restructuration d'un immeuble en cours de cession ont permis d'améliorer le taux d'occupation à 88,4% après 87,5% fin 2016. Le ratio LTV est contrôlé à 48,6% (46,4% fin 2016) pour un coût moyen de la dette baisse qui recule de 2,3 à 2% en six mois. La durée moyenne de l'endettement ressort à 6 ans, sans échéance significative au cours des prochaines années.

Le compte de résultats fait apparaître des loyers nets de 14 millions d'euros, contre 14,7 ME un an plus tôt, et un résultat opérationnel courant en légère baisse à 10 ME. Le bénéfice net part du groupe est en revanche en progression, à 6,9 ME, grâce à une fiscalité moins lourde et à la réduction des pertes de Banimmo.

La foncière spécialisée dans l'immobilier d'entreprise a engagé 75 ME d'opérations sur les 18 derniers mois, qui doivent à terme dégager 7 ME de loyers (dont 0,8 ME déjà enregistrés dans les comptes semestriels). Le processus de rajeunissement du portefeuille continue, entre Paris et six métropoles régionales. En 30 mois la part des villes cibles dans le patrimoine est passée de 52% à 73%. La filiale à 49,5% Banimmo doit dynamiser son activité en Belgique en s'appuyant sur ses réserves foncières et poursuivre le développement en France de centres commerciaux de centre-ville. Cette stratégie devrait permettre à Affine de maintenir sa politique de distribution, assure le management.

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