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Foncière Inea : le résultat net s'établit à plus de 10 ME au 30 juin

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Foncière Inea, spécialiste de l'immobilier de bureaux en Régions, annonce ses résultats semestriels consolidés au 30 juin 2017 arrêtés par son Conseil...

Foncière Inea : le résultat net s'établit à plus de 10 ME au 30 juin
Credits Inea

Foncière Inea, spécialiste de l'immobilier de bureaux en Régions, annonce ses résultats semestriels consolidés au 30 juin 2017 arrêtés par son Conseil d'administration réuni le 25 juillet 2017.

Le résultat net de Foncière Inea a plus que doublé au cours des 12 derniers mois (+104%) pour s'établir à plus de 10 ME au 30 juin 2017. Commentant ces résultats, Philippe Rosio, Président-directeur général, constate : "La qualité de ces résultats semestriels témoigne de la pertinence de la stratégie menée par Foncière INEA et de la justesse de son positionnement immobilier. Acquérir aujourd'hui des immeubles de bureaux neufs en Régions permet de participer à la dynamique de développement des principales métropoles régionales françaises et de tirer profit d'une rentabilité qui y est supérieure à celle qu'on peut espérer en Ile-de-France. Dans ces conditions, accroître le patrimoine de Foncière INEA pour franchir le cap du milliard d'euros à horizon 5 ans prend tout son sens et permet de confirmer les objectifs de progression du résultat net récurrent de 15% par an sur la période 2015-2018."

L'évolution des résultats reflète à la fois la nette progression de l'ensemble des agrégats opérationnels et l'augmentation de valeur du patrimoine.

Le chiffre d'affaires consolidé est en croissance de près de 12% sur 12 mois, à 16,7 ME.

A périmètre constant, il progresse de manière notable (+5%), sous l'effet d'une commercialisation soutenue.
Sa forte hausse est principalement liée (+10%) à l'entrée en exploitation de nouveaux immeubles de bureaux à l'instar de Toulouse Hills Plaza (novembre 2015), Rennes Cap Courrouze (avril 2016), Lille Union (juin 2016) et Lille Haute Borne (décembre 2016), qui représentent près de 3,4 ME de loyers annualisés et 22.000 m(2) supplémentaires.

Les cessions réalisées au cours de cette période ont porté sur 4.100 m(2) et 0,9 ME de loyers annualisés, pour un impact de -3% sur l'évolution du chiffre d'affaires.
L'entrée en exploitation d'immeubles nouveaux à commercialiser n'a pas empêché la progression du taux d'occupation du patrimoine, qui atteint 88,7% au 30 juin 2017.
La maturité moyenne des baux du patrimoine de Foncière Inea est de 5,8 ans.

Gestion maîtrisée

Le développement du patrimoine allié à une gestion maîtrisée, comme en témoigne la stabilité des frais généraux et des charges financières, entraîne un résultat net récurrent et un cash-flow courant en hausse respectivement de 14 et 22%.

La variation de juste valeur positive ce semestre (+2,2 ME) résulte essentiellement de la revalorisation des actifs les plus récents, souvent des VEFA dont la commercialisation se déroule bien.

Ces résultats confirment la bonne dynamique dans laquelle s'inscrit Foncière Inea depuis fin 2014.

Le coût moyen de la dette au 30 juin 2017 est stable à 2,2% (1,85% hors emprunt obligataire -Euro PP-). Sa durée résiduelle est de 5,1 ans et le taux de couverture de 63%. Les covenants bancaires sont largement respectés au 30 juin 2017. Le ratio d'endettement (LTV) s'améliore à 41,9%.

Au 30 juin 2017, le patrimoine de Foncière Inea a ainsi vu sa valeur progresser de 4,9% pour s'établir à 582 ME (droits compris), représentant une surface de plus de près de 300.000 m(2) répartis dans les principales métropoles régionales et offrant un rendement potentiel moyen de 7,5%.

L'Actif Net Réévalué Triple Net (NNNAV) calculé sur la base de la valeur droits compris des immeubles, ressort à 280 ME au 30 juin 2017, en croissance de 5,4% sur 12 mois. Par action, la hausse est atténuée compte tenu du paiement du dividende en actions (+4% soit 217.083 actions nouvelles créées en juin).

Au 30 juin 2017, la décote du titre (38,24 euros) par rapport à l'actif net réévalué s'élevait à 11% hors droits et 18% droits compris...

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