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Foncière des Régions : les loyers ont progressé de +1,9% à périmètre constant sur le S1

| Boursier | 139 | Aucun vote sur cette news

Foncière des Régions détient un patrimoine de 21 MdEUR (13 MdEUR PdG), en croissance de 9% sur six mois, centré sur les grandes métropoles...

Foncière des Régions : les loyers ont progressé de +1,9% à périmètre constant sur le S1
Credits FDR

Foncière des Régions détient un patrimoine de 21 MdE (13 MdE PdG), en croissance de 9% sur six mois, centré sur les grandes métropoles européennes, en particulier Paris, Berlin et Milan.

Avec le souci d'être toujours plus proche de ses clients, Foncière des Régions déploie une stratégie partenariale forte et de long terme avec les territoires et les utilisateurs (Suez Environnement, Thales, Dassault Systèmes, Orange, EDF, Vinci, Eiffage, AccorHotels, Telecom Italia...). Investisseur et développeur agissant en amont et en aval de la chaine de valeur immobilière, le groupe s'appuie notamment sur un pipeline de développement européen de 4,1 MdsE sur l'ensemble de ses marchés pour poursuivre sa croissance.

Focus sur les Grandes Métropoles européennes et performances locatives

Au cours du 1er semestre 2017, Foncière des Régions a renforcé son ancrage dans les grandes villes européennes. 1,2 MdE d'acquisitions (614 ME Part du Groupe) ont été réalisées, dont 55% étaient sécurisés au second semestre 2016. Situés principalement à Berlin, Milan, Barcelone et Madrid, ces investissements font ressortir un rendement potentiel de 5,7% (4,9% immédiat).

Dans le même temps, près de 900 ME de cessions d'actifs non core ou matures ont été réalisées ou sécurisées. Ces opérations renforcent le positionnement du groupe autour d'un patrimoine de qualité alliant revenus sécurisés sur la durée et création de valeur, via une politique active d'asset management et de développements. En particulier, le groupe a conclu le partage de 40% du portefeuille Telecom Italia auprès de Crédit Agricole Assurances et d'EDF Invest (soit l'équivalent de 618 ME et 323 ME PdG, d'actifs cédés).

Dans un environnement locatif porteur sur l'ensemble des marchés, les loyers ont progressé de +1,9% à périmètre constant sur le 1er semestre, à 295,1 ME PdG (459,4 ME à 100%). Plus de 40% de cette croissance provient de l'impact positif des renouvellements de baux, essentiellement en Allemagne, où les loyers gagnent +4% à périmètre constant. A périmètre courant, les revenus locatifs progressent de +2,8%, suite à un rythme dynamique d'acquisitions et de livraisons d'actifs réalisés en 2016 et au premier trimestre 2017.

Poursuite des investissements sur les projets de développement

En cohérence avec un marché locatif privilégiant les immeubles neufs et forts d'un track record très solide, Foncière des Régions a poursuivi ses investissements sur ses projets de développement. Le groupe dispose d'un pipeline de développement de 4,1 MdsE, dont 1,1 MdE d'ores et déjà engagé en Europe.

Avec 14 livraisons représentant 100.000 m(2) de bureaux et 830 chambres d'hôtels, 2017 sera une année record. Sur le semestre, en bureaux France par exemple, le groupe a notamment livré les immeubles Silex1 et Thaïs. Le premier, de 10.700 m(2), situé face à la gare Lyon Part-Dieu, constitue une nouvelle référence d'actif prime dans le QCA lyonnais et est d'ores et déjà loué à 100%, principalement à BNP Paribas et Nextdoor. Le second, de 5.600 m(2), à Levallois-Perret, est loué à 66% aux sociétés MCI et Gekko, et des discussions avancées sont en cours pour la location du solde...

Par ailleurs, en Résidentiel allemand Foncière des Régions lance cette année une activité de développement afin de proposer au marché des logements neufs et adaptés à la demande. Un pipeline de 400 ME de projets, soit une capacité de construction de près de 2.000 logements situés essentiellement à Berlin, a été identifié sur le patrimoine existant.

Une Culture client toujours plus forte

Afin d'anticiper les attentes de ses clients, Foncière des Régions continue de challenger son offre immobilière et d'étoffer ses services, fidèle à sa logique d'expertise 360o sur l'ensemble de ses métiers. Ainsi en Bureaux France, dans le but d'accompagner les utilisateurs et de répondre toujours mieux à leur besoin de flexibilité, Foncière des Régions va implanter d'ici janvier prochain ses premiers espaces de bureaux flexibles et de coworking dans trois immeubles situés dans des zones tertiaires de 1er plan à Paris et Marseille (Paris QCA, Paris Gare-de-Lyon et Marseille Euromed). En Résidentiel allemand, sa politique d'asset management et la nouvelle activité de développement permettront par exemple au groupe d'élargir le parcours immobilier de ses locataires en proposant notamment des appartements meublés, des logements avec services ou encore spécialement conçus pour la colocation.

Cette orientation client, associée à une politique d'innovation pertinente et sélective et à sa culture partenariale historique, permet à Foncière des Régions d'afficher un taux d'occupation structurellement élevé à 96,6% sur l'ensemble de son patrimoine.

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