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Carmila soigne ses résultats avant de passer à l'offensive

| Boursier | 319 | Aucun vote sur cette news

La foncière a amélioré ses bénéfices. Son bilan lui permet d'investir, surtout après l'augmentation de capital de juillet...

Carmila soigne ses résultats avant de passer à l'offensive
Credits Reuters

Carmila, la foncière de Carrefour, a publié des comptes semestriels plus convaincants que sa maison-mère. Son PDG a confirmé que le résultat annuel sera dans le haut de la fourchette des objectifs. Le programme de croissance se déroule bien et des acquisitions pourraient compléter la dynamique.

La foncière affichait un actif net réévalué EPRA de 28,28 euros au 30 juin dernier, en hausse de 9,4% par rapport à son niveau de fin 2016. Retraitée des effets de l'entrée en bourse, la progression ressort à 5,8%. Les revenus locatifs du premier semestre ont atteint 146,8 millions d'euros, en progression de 8,8% en glissement annuel, dont une hausse organique de 2,4%, tandis que le taux d'occupation financier a progressé légèrement à 96,2%. L'EBITDA intermédiaire a atteint 108,6 ME, +9,6% après retraitement des coûts de fusion entre Carmila et Cardety. Le bénéfice net récurrent, couramment utilisé dans le secteur afin de lisser les comptes, s'établit à 92,7 ME, en hausse de 14,4% par rapport au premier semestre 2016.

La valorisation du portefeuille, droits inclus, s'établissait à 5,616 milliards d'euros 30 juin 2017. Le ratio dette financière consolidée nette sur juste valeur du patrimoine immobilier ressortait à mi-exercice à 40,6%, un pourcentage ramené à 29,4% après prise en compte de l'augmentation de capital intervenue en juillet, nette de ses coûts. Le ratio EBITDA sur coûts nets de l'endettement financier sur 12 mois glissants atteint 4,5 fois, ce qui laisse une confortable marge de sécurité par rapport au seuil minimum contractuel fixé à 2 fois.

Vaste programme d'extensions livrées au second semestre

Le programme de rénovation engagé devrait être achevé en fin d'année. Six rénovations ont été livrées en France et cinq en Espagne au premier semestre. La seconde phase de l'extension du centre commercial de Bayonne a ouvert en avril 2017, permettant d'afficher 120 boutiques sur près de 26.000 m(2) et une place de numéro un au Pays Basque. Deux autorisations d'exploitation et trois permis de construire ont été obtenus en vue d'extensions. Les ouvertures programmées au second semestre en extension affichent un taux de pré-commercialisation moyen de 94%. Dix extensions seront livrées sur le second semestre, représentant 46.000m(2) supplémentaires et des loyers annuels additionnels de 12 ME. Carmila n'a rien acheté au premier semestre, mais plusieurs biens sont à l'étude "dans un marché actif et riche en opportunités".

Le PDG Jacques Ehrmann a salué les résultats, qui ont profité d'une saisonnalité favorable des charges et d'une montée en puissance des coûts de structure moins rapide qu'anticipé. "Nous sommes particulièrement confiants sur l'atteinte de notre objectif de résultat récurrent en haut de fourchette", a-t-il conclu.

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