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Valor et QuadReal lancent un fonds de 1MdE dédié à la logistique urbaine

| Boursier | 732 | Aucun vote sur cette news

Valor Real Estate Partners ("Valor"), la plateforme paneuropéenne spécialisée en immobilier logistique, et QuadReal Property Group ("QuadReal") ont...

Valor et QuadReal lancent un fonds de 1MdE dédié à la logistique urbaine
Credits Reuters

Valor Real Estate Partners ("Valor"), la plateforme paneuropéenne spécialisée en immobilier logistique, et QuadReal Property Group ("QuadReal") ont formé une Joint-Venture (la "joint-venture") pour investir 1 milliard d'euros dans des actifs de logistique urbaine situés dans les principales villes du Royaume-Uni, de France et d'Allemagne. Lancée dans le contexte de la pandémie de Covid-19, elle illustre l'appétit constant des investisseurs pour le secteur logistique européen et plus particulièrement pour la logistique urbaine du "dernier kilomètre", un secteur qui a fortement bénéficié de l'accélération de la croissance du commerce en ligne en réponse à l'évolution du comportement des consommateurs.

QuadReal sera l'investisseur majoritaire dans la joint-venture, dont les fonds propres initiaux s'élèveront à 440 millions d'euros, ce qui, avec l'effet de levier, représente une capacité d'investissement de plus d'un milliard d'euros. QuadReal apporte sa vaste expérience dans le secteur, possédant et gérant plus de 7 millions de mètres carrés de bâtiments logistiques en Amérique du Nord, en Europe et dans la zone Asie-Pacifique. Valor sera responsable du déploiement des fonds et de la gestion du portefeuille, en s'appuyant sur son expérience reconnue dans l'investissement, le développement et la gestion d'actifs de logistique urbaine, ayant constitué en seulement quatre ans un portefeuille paneuropéen d'environ 1 milliard d'euros composé d'actifs " prime " de logistique urbaine principalement situés dans les marchés à forte barrière à l'entrée que sont Londres et Paris. Développée pour le compte de deux mandats d'investisseurs institutionnels, la présence européenne de Valor en matière de logistique urbaine représente actuellement 75 actifs et environ six cent mille mètres carrés.

Ciblant principalement les actifs à valeur ajoutée et les projets de développement, la joint-venture se concentrera sur les actifs logistiques du "dernier kilomètre" situés dans les métropoles de Londres, Paris et Berlin, mais également dans les grandes villes du Royaume-Uni et de l'UE, telles que Manchester, Lyon et Francfort. La joint-venture se positionnera sur des actifs immobiliers présentant tous types de profils de risque, y compris des actifs stabilisés, des actifs vacants ou loués à travers de baux de courte durée, ayant un potentiel de repositionnement important, ainsi que des projets de développement, afin de générer des rendements attractifs.

Christian Jamison, Managing Partner de Valor, a commenté : "Le marché immobilier européen de la logistique urbaine, stratégiquement important, continue d'offrir des opportunités attractives aux acteurs agiles et pleinement intégrés pour générer des rendements élevés. Il subsiste une pénurie critique d'entrepôts dans les grandes zones métropolitaines particulièrement à proximité des infrastructures nécessaires aux besoins des occupants ; un déséquilibre qui s'accentue en raison à la fois de facteurs à court terme, comme le Covid-19, et de facteurs à long terme, comme l'urbanisation. La logistique urbaine reste cependant un segment du marché immobilier logistique particulièrement fragmenté et granulaire qui nécessite une véritable expertise locale ainsi que des compétences techniques, ce dont nous avons fait preuve au fil des ans en constituant notre portefeuille actuel".

Jay Kwan, Managing Director Europe de QuadReal, a commenté : "Nous sommes extrêmement enthousiastes à l'idée de nous associer à Valor alors afin de continuer à investir dans le marché logistique européen. La logistique urbaine est l'une des classes d'actifs pour laquelle nous avons les plus fortes convictions au niveau mondial, compte tenu de la croissance du commerce en ligne qui s'est rapidement accélérée en raison du Covid-19 et qui oblige les entreprises de toutes formes et de toutes tailles à s'assurer que leurs réseaux de distribution sont adaptés à leurs besoins. Valor est une plateforme en pleine croissance qui a fait ses preuves en matière de déploiement de capitaux, et cette nouvelle joint-venture s'inscrit dans notre stratégie de collaboration avec les meilleurs partenaires opérationnels de leur catégorie, qui ont démontré leur capacité à générer des rendements élevés".

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