NCap Continent acquiert son premier actif au Royaume-Uni

Norma Capital annonce l'acquisition pour le compte de sa SCPI NCap Continent de son premier actif, en pleine propriété, au Royaume Uni. Situé à Leatherhead, dans le comté de Surrey, en périphérie proche de Londres, cet actif amorce la présence de NCap Continent sur le marché britannique. Il s'inscrit pleinement dans la stratégie globale de diversification géographique menée par Norma Capital avec le choix d'une localisation porteuse sur le long terme.

Une localisation stratégique

Le bien est idéalement situé au sein d'un parc d'affaires établi, à proximité immédiate de la gare de Leatherhead et de l'autoroute M25. Ce site jouit donc d'une excellente accessibilité vers Londres, ce qui le rend très attractif pour une variété de résidents et d'entreprises.

L'actif se compose d'un bâtiment, reconverti en crèche, avec une surface locative de 1.016 m(2) et 38 places de stationnement, dont deux équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Une rénovation complète et de très haut niveau vient d'être achevée récemment, selon les plus hauts stantard (ECP A).

Un bail solide pour un investissement sécurisé

Le bâtiment est entièrement loué à The Learning Experience, un opérateur américain majeur dans le secteur de la garde d'enfants et de l'éducation préscolaire. Le bail, triple net, conclu pour une durée ferme de 19 ans, garantit une stabilité de l'investissement. Cette acquisition d'un montant d'environ 6 millions d'euros, se distingue également par un taux de rendement AEM de 7,52%.

Leatherhead bénéficie d'un cadre de vie attractif et d'une population aisée (le comté de Surrey a le 5ème PIB/habitant du Royaume-Uni). L'acquisition de cet actif répond à un besoin croissant de services éducatifs de haute qualité au Royaume-Uni. The Learning Experience, locataire principal, est un acteur reconnu dans le secteur de l'éducation préscolaire. En pleine expansion sur le marché britannique, l'entreprise prévoit de développer plusieurs nouveaux sites dans les années à venir, renforçant ainsi son rôle dans la formation et le bien-être des jeunes enfants.

Cet investissement stratégique permet à Norma Capital de s'associer à un secteur essentiel et résilient, où la demande reste élevée, particulièrement dans les zones périurbaines attractives comme Leatherhead.