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Entretien avec Xavier Cheval, DG d'Icade Santé

| Boursier | 974 | Aucun vote sur cette news

D'ici 2025, Icade Santé vise 6% de croissance annuelle moyenne du RN récurrent

Entretien avec Xavier Cheval, DG d'Icade Santé

Boursier.com : Pouvez-vous nous dresser la fiche d'identité d'Icade Santé qui s'introduit en Bourse?

A ce jour, Icade Santé, leader de l'investissement en immobilier de santé en Europe, détient 183 établissements pour un patrimoine valorisé à 6 MdsE assurant 301 ME de revenus locatifs. En 2020, Icade Santé a dégagé un résultat net récurrent EPRA de 236 ME. Le rendement initial net ressort à 5,1%. Notre présence est massivement française, 92% du portefeuille, avec 112 établissements de soins et 31 maisons de retraites médicalisées. Nous nous sommes cependant développés en Allemagne, Italie et Espagne depuis 2018. Les baux courent sur le long terme avec des durées moyennes de 6,4 ans en France, allant jusqu'à 15,4 ans en Allemagne. Par ailleurs, Icade Santé affiche une progression moyenne annuelle de 11,8% de ses revenus locatifs entre 2018 et 2020 et un taux de résultat net récurrent de 78,4% en 2020. L'ANR est passé de 3,45 MdsE en 2019 à 3,775 MdsE au 30 juin dernier.
X.C.

Boursier.com : Quelles évolutions visez-vous pour votre portefeuille?

Notre feuille de route doit nous mener à 3 MdsE d'investissements entre 2021 et 2025, pour 600 ME annuels moyens investis. Nous ambitionnons un portefeuille plus équilibré avec une part de l'international, aujourd'hui de 8%, qui devrait approcher les 25% en 2025 et des établissements long séjour qui devrait représenter environ un tiers de notre portefeuille. Au 31 juin dernier 489 ME étaient déjà engagés ou proches de l'être et environ 350 ME faisaient l'objet d'accords d'exclusivité pour des acquisitions.
X.C.

Boursier.com : Elsan et Ramsay Santé sont vos 2 principaux locataires pesant respectivement 47% et 23% de vos revenus locatifs. Vos développements vont-ils vous permettre de moins dépendre de ces deux seuls opérateurs?

Notre développement, notamment à l'international où Elsan n'est pas présent, doit effectivement faire diminuer la part relative de ces deux acteurs parmi notre portefeuille de locataires. Mais Elsan et Ramsay Santé étant des acteurs majeurs du secteur en France et des partenaires clés, nos développements passeront nécessairement par des projets en commun dans le futur.
X.C.

Boursier.com : Quelle feuille de route financière donnez-vous au Marché?

D'ici 2025 nous visons 6% de croissance annuelle moyenne du résultat net récurrent. A plus court terme, concernant l'exercice 2021 en cours, nous attendons des loyers de 318 ME en hausse de 5,5% et un résultat net récurrent de 251 ME en hausse de 6%.
X.C.

Boursier.com : Quelle sera votre politique de distribution?

Icade Santé, qui aura le statut SIIC, a pour politique de distribuer au moins 85% de son résultat net récurrent EPRA en dividendes chaque année.
X.C.
 ■

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