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Entretien avec Jérome Descamps, Président de Selectirente

| Boursier | 695 | Aucun vote sur cette news

Selectirente est LA foncière cotée spécialisée en commerces de proximité

Entretien avec Jérome Descamps, Président de Selectirente

Boursier.com : Rappelez-nous le patrimoine de Selectirente...

Selectirente est LA foncière cotée spécialisée en commerces de proximité. Notre portefeuille est suffisamment diversifié, tant en termes de secteurs d'activité de nos locataires/commerçants que d'enseignes, pour nous prémunir de toute défaillance d'un acteur en particulier. On dénombre 561 unités locatives, montrant une bonne granularité, avec un taux d'occupation de plus de 95%. Le patrimoine ressortait à 510 ME au 31 décembre dernier, en progression de 23% par rapport à 2020. Il a été multiplié par 3 depuis l'arrivée de notre actionnaire Tikehau Capital.
J.D.

Boursier.com : En tant que foncière, Selectirente est-elle prémunie face à l'inflation?

L'immobilier est un rempart contre l'inflation, dans la mesure où l'indexation des loyers est protectrice face à la hausse des prix. En outre, l'investissement en immobilier s'accorde bien au cadre inflationniste lorsque l'endettement est à taux fixe. On peut même considérer que l'inflation a un caractère discriminant, car plus l'actif détenu sera bien placé, plus le propriétaire sera en mesure de passer une hausse de loyer. Notre stratégie mettant l'emplacement en son coeur, notre capacité à passer des hausses de loyers lors d'un renouvellement de bail est possible.
J.D.

Boursier.com : En quoi la proposition de valeur du commerce de proximité est-elle intéressante aujourd'hui?

Plusieurs facteurs de soutien au commerce de proximité sont décelables : le regain d'appétence pour les circuits courts et le consommer local, la poursuite du phénomène de métropolisation avec le concept de "ville du 1/4 d'heure" qui signifie que la plupart des commerces importants doivent être rapidement accessibles. La mobilité douce incite les enseignes à déployer leurs concepts "city" en centre-ville. On constate aussi une hausse du panier moyen des consommateurs en 2021 dans tous les secteurs. Enfin, le début de retour des touristes à Paris participe au dynamisme du commerce de proximité.
J.D.

Boursier.com : Le commerce de proximité est-il aussi plus protégé du e-commerce que les grands centres commerciaux ?

Le e-commerce ne va pas faire disparaître le commerce physique, mais le transformer. On constate aussi que le e-commerce a besoin de surfaces physiques pour se développer, notamment via le "quick commerce" dernière tendance des ventes en ligne avec une plus grande rapidité et souplesse de livraison.
J.D.

Boursier.com : Allez-vous continuer à investir sur le même rythme que les années passées?

Les années 2020 et 2021 nous ont procuré un certain nombre d'opportunités, avec plus de vendeurs sur le marché, pour nous permettre ainsi d'investir plus de 100 ME chaque année. Nous ne visons pas d'objectif particulier en la matière en 2022, mais le jeu des opportunités nous a déjà permis de réaliser plus de 25 ME d'acquisitions au 31 mars.
J.D.

Boursier.com : On peut regretter la faiblesse de la liquidité sur le titre...

Nous réfléchissons aux possibilités qui s'offrent à nous pour augmenter la liquidité de notre titre, conscients qu'il s'agit d'un facteur clef aux yeux des investisseurs et qu'in fine cela bénéficiera à tous nos actionnaires...
J.D.
 ■

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