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Entretien avec Eric Wuillai, PDG de CBO Territoria

| Boursier | 378 | 5 par 1 internautes

Notre modèle va nécessiter un renforcement des fonds propres

Entretien avec Eric Wuillai, PDG de CBO Territoria

Boursier.com : Vous êtes engagés dans un processus de cession d'actifs résidentiels pour dégager du cash et développer la foncière. Après les 66 ventes de 2016, vous visiez à nouveau de 50 à 70 cessions en 2017. Y parviendrez-vous?

Nous confirmons cette volonté. Nous avons réalisé 12 ventes et signé 18 compromis contre 19 logements cédés et 18 compromis au premier semestre 2016. Nous devrions réaliser environ une cinquantaine de ventes cette année, sauf reports résultant de l'engorgement des banques... Ces cessions confirment notre stratégie qui consiste à dégager du cash à investir en immobilier d'entreprise dont le rendement, autour de 7%, est le double de celui du logement. A ce rythme, nous ne détiendrons plus de logements d'ici une dizaine d'années.
E.W.

Boursier.com : Quelle est la répartition actuelle?

64% en entreprise et 36% en logements, avec des valorisations respectives de 194 et 111 ME. Ce faisant, nous avons franchi le seuil symbolique des 300 ME d'immeubles de rendement bâtis en service. En termes de revenus locatifs, 73% sont générés par les Immeubles de rendement Entreprise. Notre objectif des revenus locatifs total pour 2017 est de 18,7 ME.
E.W.

Boursier.com : Le fonds belge Hendigo détient désormais plus de 20% du capital...

J'ai cédé une partie de ma participation au fonds. Et sa participation a mécaniquement progressé puisqu'il a opté pour un dividende en actions. D'ailleurs, si l'ANR progresse de 3,3% à 185,7 ME, l'ANR par action à 5,50 Euros /action ressort en léger recul suite à la création de 1,2 million d'actions résultant du succès du choix du dividende en actions qui a représenté 65% du versement total.
E.W.

Boursier.com : La société n'a-t-elle pas besoin de renforcer ses fonds propres?

Notre modèle va nécessiter un renforcement des fonds propres, si nous voulons poursuivre le développement et acquérir de nouveaux actifs fonciers et aller encore plus loin que les 300 ME de patrimoine que nous avons franchis. Par ailleurs, la maturité de notre OCEANE de 26 ME, est en janvier 2020. Ces sujets nous poussent à réfléchir à la possibilité d'une opération financière.
E.W.

Boursier.com : L'échéance de remboursement de l'OCEANE est encore lointaine...

Effectivement, si son remboursement anticipé est possible au 1er janvier prochain et au 1er janvier 2019, il est aujourd'hui fortement improbable étant donné le cours de l'OCEANE au-dessus de 4 Euros et un cours de bourse sous les 4 Euros et étant donné aussi qu'elle porte un coupon généreux de 6%.
E.W.
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