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Kaufman & Broad SA : RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2019

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Kaufman & Broad SA : RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2019
Credits  ShutterStock.com

Communiqué de presse

                                                                                               Paris, le 12 avril 2019

 

 

RESULTATS DU 1ER TRIMESTRE 2019

 

  • Résultats commerciaux et financiers en ligne avec nos attentes :

 

  Réservations globales : + 15,2 % à 471,1 MEUR

  Backlog global : + 19,8 % à 2 245,3 MEUR

  Portefeuille foncier logement : + 9,8% à 30 900 units

  Capacité financière de 453,5 MEUR

 

 

  • Principaux éléments d'activité commerciale

(T1 2019 vs T1 2018)

 

  • Réservations globales  :

471,1 MEUR TTC (+15,2 %)

  • Logement :  357,4 MEUR TTC (+3,5 %)

1 771 lots (-2,9 %)

  • Tertiaire : 113,8 MEUR  
  • Délai d'écoulement Logement*:

5,5 mois vs 5,6 mois ( -0,1 mois)

 

 Principaux éléments financiers

(T1 2019 vs T1 2018)

 

  • Chiffre d'affaires  :
    328,1 MEUR (stable vs fév 2018)

Dont Logement : 286,0 MEUR
(stable vs fév 2018)

  Marge brute :

63,4 MEUR (19,3% du CA)

  EBIT ajusté :
29,6 MEUR (9,0% du CA)

  Résultat net - part du groupe :
13,7 MEUR (stable vs fév 2018)

  Trésorerie nette de la dette financière :

50,0 MEUR stable vs fin 2018

  • Capacité financière : 453,5 MEUR

(353,4 MEUR à fin 2018)

 

  • Principaux indicateurs de développement

 (T1 2019 vs T1 2018)

 

  • Backlog global :
    2 245,3 MEUR (+19,8 %)

 Dont Logement : 1 975,3 MEUR (+17,8%)

  • Portefeuille foncier Logement :

30 900 lots (+9,8 %)

Kaufman & Broad SA annonce aujourd'hui ses résultats, non audités, du 1er trimestre de l'exercice 2019 (du 1er décembre 2018 au 28 février 2019).

Nordine Hachemi, Président-Directeur Général de Kaufman & Broad, a notamment déclaré :

 

« Les résultats du 1er trimestre 2019 de Kaufman & Broad sont conformes à nos attentes.

Les performances commerciales sont robustes, avec, notamment, une progression de 15,2% des réservations globales en valeur. Les hausses de la réserve foncière (+9,8 %) et du Backlog global (+19,8 %) confirment notre capacité à inscrire notre croissance dans la durée. En particulier, l'augmentation du Backlog Logement de 17,8 % nous permet de continuer à gérer avec rigueur notre réserve foncière, qui représente plus de trois années d'activité.

 

Par ailleurs, le maintien en dessous de six mois du délai d'écoulement de nos programmes continue de traduire la maîtrise de nos coûts et notre grande vigilance sur les prix.

 

Cette discipline continue de Kaufman & Broad est essentielle dans un marché du logement neuf qui, bien que toujours soutenu par une demande solide, devrait s'établir à environ 115 000 logements en 2019 du fait d'une offre marquée par des coûts de construction et des prix du foncier trop élevés, ainsi que par le ralentissement constaté dans les attributions de permis de construire.

 

Elle explique également la bonne maîtrise de notre besoin en fonds de roulement et de nos marges, ainsi que la situation de trésorerie nette positive autour de 50 MEUR à fin février 2019.

 

Dans ce contexte, Kaufman & Broad confirme ses perspectives annoncées en janvier dernier pour l'ensemble de l'exercice 2019. Le chiffre d'affaires global devrait être stable par rapport à 2018 : la baisse attendue au 1er semestre du fait de la forte activité enregistrée par l'Immobilier d'Entreprise au cours du 1er semestre 2018 devrait être compensée par une hausse au second semestre 2019. Le taux de marge brute devrait se maintenir autour de 19 % et le taux d'EBIT ajusté au-dessus de 9 %. ».

 

 


Activité commerciale

 

  • Pôle Logement

 

Au 1er trimestre 2019, les réservations de logements en valeur s'élèvent à 357,4 millions d'euros (TTC), soit une hausse de 3,5 % par rapport à 2018. En volume, elles s'établissent à 1 771 logements, en retrait de -2,9 % par rapport à 2018.

 

Le délai d'écoulement des programmes s'est établi à 5,5 mois sur trois mois, en amélioration de 0,1 mois par rapport à 2018 (5,6 mois).

 

L'offre commerciale, avec 94 % des programmes situés en zones tendues (A, Abis et B1), s'élève à 3 261 logements à fin février 2019 (3 395 logements à fin février 2018).

 

 

Répartition de la clientèle

 

Les réservations en volume des primo-accédants représentent 11 % des ventes et celles des second-accédants 5 %. Les réservations réalisées auprès des investisseurs représentent 30 % des ventes (26% pour  le seul dispositif Pinel) et les ventes en bloc 54 %, dont environ 42 % de résidences gérées (tourisme, étudiants, affaires ou seniors).

 

 

  • Pôle Tertiaire

 

Au 1er trimestre 2019, le pôle Tertiaire a enregistré des réservations nettes de 113,8 millions d'euros TTC.

 

Kaufman & Broad a actuellement en commercialisation ou à l'étude environ 345 000 m² de surface de bureaux et environ 70 000 m² de surface logistique et d'activités. 

 

Par ailleurs, environ 40 000 m² de surface de bureaux sont actuellement en construction ainsi que 75 000m² de surfaces logistiques.

 

À fin février 2019, le backlog tertiaire s'élève à 270,0 millions d'euros HT.

 

 

  • Indicateurs avancés de l'activité commerciale et développement

 

Au 28 février 2019, le backlog Logement s'établit à 1 975,3 millions d'euros (HT), soit 18,3 mois d'activité. À la même date, Kaufman & Broad comptait 194 programmes de logements en cours de commercialisation, représentant 3 261 logements (202 programmes pour 3 395 logements à fin février 2018).

 

Le portefeuille foncier Logement représente 30 900 lots, il est en progression de 9,8 % par rapport à celui de fin février 2018 et correspond à un chiffre d'affaires potentiel de plus de 3 années d'activité.

Au 2ème trimestre 2019, le groupe prévoit de lancer 32 nouveaux programmes dont 10 en Île de-France représentant 392 lots et 22 en Régions représentant 1 514 lots.

 

 

 


 

 

 

  • Résultats financiers
     
  • Activité 

 

Le chiffre d'affaires global s'établit à 328,1 millions d'euros (HT), stable par rapport à 2018.

 

Le chiffre d'affaires Logement s'élève à 286,0 millions d'euros (HT), contre 285,1 millions d'euros (HT) en 2018. Il représente 87,2 % du chiffre d'affaires du groupe.

 

Le chiffre d'affaires de l'activité Appartements est en retrait de -1,3 % comparé à 2018 et s'établit à  

266,7 millions d'euros (HT).

 

Le chiffre d'affaires du pôle Tertiaire ressort à 41,0 millions d'euros (HT), à comparer à 40,7 millions d'euros (HT) en 2018.

 

Les autres activités dégagent un chiffre d'affaires de 1,1 million d'euros (HT) contre 2,2 millions d'euros en 2018.

 

  • Eléments de rentabilité 

 

La marge brute du 1er trimestre 2019 s'élève à 63,4 millions d'euros stable par rapport à 2018. Le taux de marge brute s'établit à 19,3 %, comparable à celui du 1er  trimestre 2018 (19,3 %).

 

Les charges opérationnelles courantes s'élèvent à 36,5 millions d'euros (11,1 % du chiffre d'affaires), contre 36,0 millions d'euros pour 2018 (11,0 % du chiffre d'affaires).

 

Le résultat opérationnel courant s'établit à 26,9 millions d'euros, à comparer à 27,4 millions d'euros en 2018. Le taux de marge opérationnelle courante s'élève à 8,2 % contre 8,3 % en 2018.

 

L'EBIT ajusté du groupe s'élève à 29,6 millions d'euros en 2019 (contre 30,6  millions d'euros en 2018). La marge d'EBIT ajusté s'élève à 9,0 % (9,3 % en 2018).

 

Le résultat net - part du groupe de l'exercice 2019 ressort à 13,7 millions d'euros, stable par rapport à février 2018.

 

 

  • Structure financière et liquidité

 

La trésorerie nette s'élève à 50,0 millions d'euros au 28 février 2019, stable par rapport à fin 2018. La trésorerie active (disponibilités et valeurs mobilières de placement) s'établit à 203,5 millions d'euros, à comparer à 253,4 millions d'euros au 30 novembre 2018.

 

La capacité financière s'élève à 453,5 millions d'euros (353,4 millions d'euros au 30 novembre 2018). Elle a été renforcée par la mise en place d'un crédit syndiqué d'un montant de 250 millions d'euros d'une maturité initiale de 5 ans, se substituant aux crédits Senior et RCF existants représentant respectivement des montants de   50 millions  d'euros et 100 millions d'euros. La mise en place de cette ligne corporate a permis à la société d'allonger la maturité de ses ressources financières et d'en améliorer le coût, tout en lui donnant une plus grande flexibilité d'utilisation selon les besoins et opportunités à venir, en complément de sa trésorerie disponible.

 


 

Cette facilité intègre, pour la première fois dans le secteur de la promotion immobilière, un mécanisme de positive incentive relié à plusieurs indicateurs RSE, témoignant ainsi de l'engagement environnemental de la société.

 

Le besoin en fonds de roulement s'établit à 133,9 millions d'euros (8,6 % du chiffre d'affaires), à comparer à 110,8 millions d'euros au 30 novembre 2018 (7,1% du chiffre d'affaires) et 133,0 millions d'euros à fin février 2018 (9,3 % du chiffre d'affaires). Sa maîtrise repose notamment sur l'excellent délai d'écoulement des programmes du groupe.

 

 

  • Dividendes

 

Le Conseil d'Administration de Kaufman & Broad SA proposera à l'Assemblée Générale des actionnaires du  2 mai 2019 la mise en paiement d'un dividende de 2,50 EUR par action, soit une progression de 19 % par rapport au dividende versé en 2018 au titre de 2017 (2,10 EUR par action). Il sera également proposé à cette Assemblée Générale de donner aux actionnaires de Kaufman & Broad la faculté de percevoir ce dividende en numéraire, en actions ou en numéraire et en actions.

 

 

  • Perspectives 2019

 

Sur l'ensemble de l'exercice 2019,  le chiffre d'affaires global devrait être stable par rapport à 2018 : la baisse attendue au 1er semestre du fait de la forte activité enregistrée par l'Immobilier d'Entreprise au 1er semestre 2018 devrait être compensée par une hausse sur le second semestre. Le taux de marge brute devrait se maintenir autour de 19 % et le taux d'EBIT ajusté au-dessus de 9 %.

 

 

Ce communiqué est disponible sur le site www.kaufmanbroad.fr

 

 

  • Prochaine date d'information périodique :
     
    • 2 mai 2019 : Assemblée Générale des actionnaires
    • 10 juillet 2019 : Résultats 1er semestre 2019 (après Bourse)

 

 

Contacts

Directeur Général Finances

Bruno Coche

01 41 43 44 73

infos-invest@ketb.com

 

 

Relations Presse

Relations Médias : Agence Hopscotch Capital : Valerie Sicard

01 58 65 00 77 / k&b@hopscotchcapital.fr

Kaufman & Broad : Emmeline Cacitti

06 72 42 66 24 / ecacitti@ketb.com

 

A propos de Kaufman & Broad - Depuis plus de 50 ans, Kaufman & Broad conçoit, développe, fait construire et commercialise des maisons individuelles en village, des appartements et des bureaux pour compte de tiers. Kaufman & Broad est l'un des premiers Développeurs-Constructeurs français par la combinaison de sa taille, de sa rentabilité et de la puissance de sa marque.

 

Le Document de Référence 2018 de Kaufman & Broad a été déposé le 29 mars 2019 auprès de l'Autorité des marchés financiers (l'« AMF ») sous le numéro D.19-0228.  Il est disponible sur les sites internet de l'AMF (www.amf-france.org) et de Kaufman & Broad (www.kaufmanbroad.fr). Il contient une description détaillée de l'activité, des résultats et des perspectives de Kaufman & Broad ainsi que des facteurs de risques associés. Kaufman & Broad attire notamment l'attention sur les facteurs de risques décrits au chapitre 1.2 du Document de Référence. La concrétisation d'un ou plusieurs de ces risques peut avoir un effet défavorable significatif sur les activités, le patrimoine, la situation financière, les résultats ou les perspectives du groupe Kaufman & Broad, ainsi que sur le prix de marché des actions Kaufman & Broad.

Le présent communiqué ne constitue pas et ne saurait être considéré comme constituant une offre au public, une offre de vente ou une offre de souscription ou comme destiné à solliciter un ordre d'achat ou de souscription dans un quelconque pays.

 

  • Glossaire 

 

Backlog : Il recouvre, pour les Ventes en l'état futur d'achèvement (VEFA), les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié n'a pas encore été signé et les logements réservés non livrés pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé à hauteur de la partie non encore prise en chiffre d'affaires (sur un programme avancé à 30 %, 30 % du chiffre d'affaires d'un logement pour lequel l'acte de vente notarié a été signé est comptabilisé en chiffre d'affaires, 70 % sont inclus dans le backlog). Le backlog est une synthèse à un moment donné qui permet d'estimer le chiffre d'affaires restant à reconnaître au cours des prochains mois et ainsi de conforter les prévisions du groupe  étant précisé qu'il existe une part incertaine de transformation du backlog en revenus, notamment pour les réservations non encore actées.

 

BEFA : le Bail en l'état futur d'achèvement consiste pour un utilisateur à louer un immeuble avant même sa construction ou sa restructuration.

 

Capacité financière : correspond à la trésorerie active augmentée des lignes de crédit non tirées à date

 

Délai d'écoulement : Le délai d'écoulement des stocks est le nombre de mois nécessaire pour que les logements disponibles soient vendus si les ventes se poursuivaient au même rythme que celui des mois précédents, soit l'encours de logements (offre disponible) par trimestre divisé par les réservations par trimestre écoulés elles-mêmes divisées par trois.

 

EBIT ajusté : correspond au résultat opérationnel courant retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

 

LEU : les LEU (Logements Equivalent Unités livrés) sont le reflet direct de l'activité. Le nombre de « LEU » est égal au produit (i) du nombre de logements d'un programme donné pour lesquels l'acte de vente notarié a été signé et (ii) du rapport entre le montant des dépenses foncières et des dépenses de construction engagées par le groupe sur ledit programme et le budget total des dépenses dudit programme.

 

Marge brute : correspond au chiffre d'affaires diminué du coût des ventes. Le coût des ventes est notamment constitué du prix des terrains, des coûts fonciers qui y sont rattachés et des coûts de construction.

 

Offre commerciale : elle est représentée par la somme du stock de logements disponibles à la vente à la date considérée, c'est-à-dire la totalité des logements non réservés à cette date (déduction faite des tranches commerciales non ouvertes).

 

Portefeuille foncier : représente l'ensemble des terrains pour lesquels tout engagement (promesse de vente,.) a été signé.

 

Réservations : mesurées en volume (Units ou Unités) et en valeur, elles sont le reflet de l'activité commerciale du groupe. Leur intégration au chiffre d'affaires est conditionnée par le temps nécessaire à la transformation d'une réservation en une signature d'acte notarié, fait générateur de la prise de résultat. Par ailleurs, dans les programmes de logements collectifs incluant des immeubles mixtes (appartements, locaux d'activité, commerce, bureau), toutes les surfaces sont converties en équivalents logements.

 

Taux d'écoulement : Le taux d'écoulement (Te) représente le pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement sur un programme immobilier (ventes/mois divisé par le stock initial) ; soit les réservations nettes mensuelles divisées par le rapport au stock début de période augmenté du stock fin de période divisé par deux.

 

Units : les Units ou Unités permettent de définir le nombre de logements ou d'équivalent logement (pour les programmes mixtes) d'un programme donné. Le nombre d'Units des équivalents logements se détermine en rapportant la surface par type (locaux d'activité, commerce, bureau) à la surface moyenne des logements précédemment obtenue.

 

VEFA : la Vente en l'état  futur d'achèvement est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l'acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ; l'acquéreur est tenu d'en payer le prix à mesure de l'avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de Maître de l'Ouvrage jusqu'à la réception des travaux.

 

 

 


 

 

ANNEXES

 

 

  • Données financières

 

Principales données consolidées

 

En millions d'euros

T1
2019

T1

2018

Chiffre d'affaires

328,1

328,0

  • Dont Logement

286,0

285,1

  • Dont Tertiaire

41,0

40,7

  • Dont Autres

1,1

2,2

 

 

 

Marge brute

63,4

63,4

Taux de marge brute (%)

19,3%

19,3%

Résultat opérationnel courant

26,9

27,4

Marge opérationnelle courante (%)

8,2%

8,3%

Ebit Ajusté *

29,6

30,6

Marge Ebit Ajusté (%)

9,0%

9,3%

Résultat net (pdg)

13,7

13,7

Résultat net (pdg) par action (EUR/a) **

0,63

0,65

* L'Ebit ajusté correspond au résultat opérationnel courant du groupe retraité des coûts d'emprunt « IAS 23 révisée » capitalisés et déstockés dans la marge brute.

**Basé sur le nombre de titres composant le capital social de Kaufman & Broad S.A soit 21 073 535 actions au 28 février 2018  et  21 864 074 actions au 28 février 2019.

 

Compte de résultat consolidé*

 

En milliers d'euros

T1
2019

T1

2018

Chiffre d'affaires

328 074

328 031

Coût des ventes

-264 664

-264 666

Marge brute

63 409

63 365

Charges commerciales

-7 597

-8 617

Charges administratives

-15 528

-14 768

Charges techniques et services après- vente

-5 407

-5 376

Charges développement et programmes

-8 017

-7 218

Résultat opérationnel courant

26 861

27 386

Autres charges et autres produits non courants

-

-

Résultat opérationnel

26 861

27 386

Coût de l'endettement financier net

-1 057

-1 910

Autres charges et produits financiers

-

-

Impôt sur les résultats

-8 970

-7 146

Quote-part dans les résultats
des entreprises associées et co-entreprises

960

769

Résultat net de l'ensemble consolidé

17 794

19 099

Participations ne donnant pas le contrôle

4 048

5 352

Résultat net (part du groupe)

13 747

13 747

 

*Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité.


 

Bilan consolidé*

 

En milliers d'euros

28 février
 2019

30 novembre
 2018

 

ACTIF

 

 

 

Ecarts d'acquisitions

68 661

68 661

 

Immobilisations incorporelles

90 473

90 017

 

Immobilisations corporelles

8 357

8 407

 

Entreprises associées et co-entreprises

6 764

6 185

 

Autres actifs financiers non courants

1 464

1 826

 

Impôt différé actif

4 233

4 233

 

Actif non courant

179 953

179 330

 

Stocks

435 327

396 786

 

Créances clients

437 846

406 309

 

Autres créances

170 559

172 172

 

Trésorerie et équivalents de trésorerie

203 541

253 358

 

Paiements d'avance

1 437

1 100

 

Actif courant

1 248 711

1 229 726

 

TOTAL ACTIF

1 428 664

1 409 056

 

 

 

 

 

 

28 février
 2019

30 novembre
 2018

 

PASSIF

 

 

 

Capital social

5 685

5 685

 

Primes, réserves et autres

240 172

168 816

 

Résultat net part du groupe

13 747

72 972

 

Capitaux propres part du groupe

259 603

247 473

 

Participations ne donnant pas le contrôle

16 532

14 282

 

Capitaux propres

276 135

261 755

 

Provisions non courantes

33 769

33 402

 

Dettes financières non courantes (part > 1 an)

148 654

199 652

 

Impôt différé passif

51 769

42 692

 

Passif non courant

234 192

275 746

 

Provisions courantes

2 193

2 265

 

Autres passifs financiers courants (part < 1 an)

4 868

3 705

 

Fournisseurs

754 374

705 958

 

Autres dettes

155 483

159 199

 

Encaissements d'avance

1 418

428

 

Passif courant

918 337

871 555

 

TOTAL PASSIF

1 428 664

1 409 056

 

 

*Non arrêté par le Conseil d'Administration et non audité

.

  • Données opérationnelles

 

Logement

T1
2019

T1
2018

 

 

 

Chiffre d'affaires (MEUR, HT)

286,0

285,1

  • Dont Appartements

266,7

270,1

  • Dont Maisons individuelles en village

19,8

15,0

 

 

 

Livraisons (LEU)

1 473

1 709

  • Dont Appartements

1 408

1 647

  • Dont Maisons individuelles en village

65

62

 

 

 

Réservations nettes (en nombre)

1 771

1 824

  • Dont Appartements

1 675

1 774

  • Dont Maisons individuelles en village

96

50

 

 

 

Réservations nettes (MEUR, TTC)

357,4

345,3

  • Dont Appartements

325,5

328,5

  • Dont Maisons individuelles en village

31,8

16,8

 

 

 

Offre commerciale fin de période (en nombre)

3 261

3 395

 

 

 

Backlog fin de période

 

 

  • En valeur (MEUR, HT)

1 975,3

1 677,2

  • Dont Appartements

1 846,6

1 599,7

  • Dont Maisons individuelles en village

128,6

77,5

  • En mois d'activité

18,3

16,1

 

 

 

Réserve foncière fin de période (en nombre)

30 900

28 138

 

 

Tertiaire

T1
 2019

T1
 2018

 

 

 

Chiffre d'affaires (MEUR, HT)

41,0

40,7

Réservations nettes (MEUR, TTC)

113,8

63,5

Backlog fin de période (MEUR, HT)

270,0

194,2

 


Copyright GlobeNewswire

Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :
http://hugin.info/165249/R/2241591/884248.pdf

Information réglementaire
Ce communiqué de presse est diffusé par West Corporation. L'émetteur est seul responsable du contenu de ce communiqué.



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Les revenus locatifs de Carmila pour les 3 premiers mois de l'année 2019 s'élèvent à 89,2 millions d'euros, contre 82,1 millions d'euros en 2018 sur...

Publié le 18/04/2019

Implanet affiche pour l'exercice 2018 une perte nette de 5,55 ME, contre 6,61 ME un an auparavant...

Publié le 18/04/2019

L'assemblée générale des actionnaires de CNP Assurances qui s'est réunie le 18 avril 2019 à Paris a approuvé les comptes sociaux et consolidés de...

Publié le 18/04/2019

Accor a fait le point sur son activité du premier trimestre 2019. Ainsi, le groupe hôtelier a réalisé un chiffre d'affaires de 987 millions d’euros sur la période, en progression de 34,2% en…