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ARGAN - Résultats du 1er semestre 2017 : Résultat net récurrent de 25 MEUR, en forte hausse de +31%

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ARGAN - Résultats du 1er semestre 2017 : Résultat net récurrent de 25 MEUR, en forte hausse de +31%
Credits  ShutterStock.com

   Communiqué de presse - jeudi 20 juillet 2017 - 17h45

 

ARGAN : Résultats du 1er semestre 2017 

 

  • Résultat net récurrent : 25 MEUR, en forte hausse de +31%
  • Objectif de baisse de la LTV à 60% atteint avec 18 mois d'avance
  • Objectif de croissance des revenus locatifs 2017 relevé de +10% à +12% (75MEUR)

 

 

1er semestre 2017

1er semestre 2016

Variation

 

Revenus locatifs

36,3 MEUR

32,9 MEUR

+ 10%

 

Résultat opérationnel courant

33,5 MEUR

30,0 MEUR

+ 12%

 

Résultat net

52,8 MEUR

3,6 EUR/action

41,5 MEUR

2,9 EUR/action

+ 27%

 

Résultat net récurrent

24,6 MEUR

1,7 EUR/action

18,8 MEUR

1,3 EUR/action

+ 31%

 

 

30  juin 2017

31 décembre 2016

Variation

(6 mois)

 

ANR triple net EPRA / action

 

 

 

 

·     Droits compris

33,2 EUR

30,0 EUR

+ 11%

 

·     Hors droits

29,5 EUR

26,7 EUR

+ 10%

 

Valeur du patrimoine hors droits

1 103 MEUR

1 027 MEUR

 

 

Taux d'occupation

99%

99%

 

 

 

Le 19 juillet 2017, le Directoire a arrêté les comptes consolidés semestriels au 30 juin 2017. Les procédures d'examen limité sur ces comptes ont été effectuées et le rapport des Commissaires aux comptes sur l'information financière semestrielle est en cours d'émission.

 

Résultats et cash-flow

 

Tous les indicateurs sont au vert, et plus particulièrement le résultat net récurrent qui progresse de 31%, à 24,6 MEUR au 30 juin 2017, et qui bénéficie simultanément de la hausse des revenus locatifs (+ 10%) et de la diminution du coût de la dette amorcée en 2016. Cette tendance devrait se poursuivre au cours du second semestre et des exercices suivants.

 

Patrimoine Premium expertisé à 1 103 MEUR HD (1 157 MEUR DC)

 

Au cours du 1er semestre 2017, ARGAN a réalisé trois nouvelles opérations :

 

  • En avril, livraison d'une plateforme de 15 500 m² à DGF, fournisseur majeur des professionnels des métiers de bouche, louée pour 12 ans fermes et située à Chanteloup-les-Vignes (78).
  • En mai, livraison de l'extension de 11 500 m² de la plateforme située à Amblainville (60), louée à Celio, acteur majeur de la mode masculine depuis plus de 20 ans, qui passe ainsi de 31 000 m² à 42 500 m². A cette occasion, Celio et ARGAN se sont engagés sur un nouveau bail de 10 ans fermes.
  • Fin juin, acquisition d'une plateforme de 55 600 m² située à Béziers (34), louée pour 12 ans fermes à Leader Price, filiale du groupe Casino.

 

 

Après ces opérations, le patrimoine construit (hors actifs immobiliers en cours de développement) s'établit à 1 455 000 m² au 30 juin 2017, comparé à 1 370 000 m² fin 2016. Sa valorisation totale (y compris réserves foncières détenues pour 5 MEUR) s'élève à 1 103 MEUR hors droits (1 157 MEUR droits compris).

 

Dans le détail, la valorisation du patrimoine construit s'élève à 1 098 MEUR hors droits (1 152 MEUR droits compris), faisant ressortir un taux de capitalisation à 6,90% hors droits (6,60% droits compris) en légère baisse par rapport aux 7% du 31 décembre 2016.

La durée ferme résiduelle moyenne des baux, décomptée au 1er juillet 2017, est en légère hausse à 5,7 ans, contre 5,4 ans au 31 décembre 2016.

 

Le taux d'occupation du patrimoine se maintient à 99% et l'âge moyen pondéré est de 8,4 ans.

 

Baisse de la LTV

La dette financière brute relative au patrimoine construit s'établit à 622 MEUR, à laquelle s'ajoutent les prêts obligataires d'un montant de 90 MEUR, soit un total brut de 712 MEUR, contre 673 MEUR au 31 décembre 2016.

 

Après prise en compte de la trésorerie résiduelle de 44 MEUR, la LTV nette (Dettes financières nettes / valeur d'expertise hors droits) baisse encore sensiblement à 60,6%, contre 62,1% au 31 décembre 2016.

 

Le taux moyen de la dette au 30 juin 2017 baisse également et s'établit à 2,50% contre 2,70% au 31 décembre 2016.

 

La maturité est de 8,5 ans, avec une exposition aux taux variables réduite à 4%.

Hausse de l'ANR triple net EPRA/action : 33,2 EUR droits compris, soit 29,5 EUR hors droits, +10%

L'ANR triple net EPRA hors droits s'établit à 438 MEUR au 30 juin 2017, contre 386 MEUR au 31 décembre 2016. Il progresse ainsi de 10% à 29,5 EUR par action contre 26,7 EUR par action au 31 décembre 2016. Cette hausse significative provient du résultat net (+1,7 EUR), de la variation de valeur du patrimoine (+2 EUR), du paiement du dividende en numéraire (-0,4 EUR) et en actions (-0,6 EUR)  et de la variation de valeur des instruments de couverture (+0,2 EUR).

 

Plan 2016 / 2018 

 

En faisant baisser son ratio d'endettement LTV de 66,7% à fin 2015 à 60,6% au 30 juin 2017, ARGAN a atteint un de ses objectifs de fin 2018 avec 18 mois d'avance.

 

ARGAN entend accélérer ses investissements au gré des opportunités de développement, voire d'acquisitions, afin de bénéficier de taux d'emprunts encore favorables, tout en maintenant un ratio d'endettement LTV de l'ordre de 60%.

 

ARGAN relève ainsi son objectif de croissance de ses revenus locatifs de + 10% à + 12%, ceux-ci devant atteindre environ 75 MEUR en 2017.

 

 

Prochains rendez-vous financiers

 

  • Lundi 2 octobre 2017 (après bourse) : Chiffre d'affaires du 3ème  trimestre 2017
  • Mercredi 4 et jeudi 5 octobre 2017 : Participation au Midcap Event à Paris

 

 


 

 

A propos d'Argan

 

ARGAN est la première foncière française spécialisée en dÉveloppement & location de plateformes logistiques Premium pour des entreprises de premier plan.

ARGAN associe la stabilité d'une stratégie claire, mise en oeuvre par l'actionnaire majoritaire et portée par une équipe de cadres experts dans leurs spécialités, à la transparence d'une société cotée en Bourse.

Détenant un parc d'une cinquantaine d'entrepôts Premium, valorisés 1 milliard d'euros à fin 2016, ARGAN est un expert global innovant et performant en immobilier logistique.  ARGAN est cotée sur le compartiment B d'Euronext Paris (ISIN FR0010481960 - ARG) et fait partie des indices CAC All-Share et IEIF SIIC France. La foncière a opté pour le régime des SIIC au 1er juillet 2007.

Plus d'informations sur argan.fr

 

 

 

 

 

Francis Albertinelli

Tél : 01 47 47 05 46

E-mail : contact@argan.fr

 

Alexandre Dechaux - Relations presse

Tél : 01 53 32 84 79 

E-mail : alexandre.dechaux@citigate.fr

 

 

 


 

 

Compte de résultat consolidé simplifié (IFRS)

 

En MEUR

30 juin 2016

(6 mois)

31 décembre 2016

(12 mois)

30 juin 2017

(6 mois)

Revenus locatifs (net de charges)

32,9

67,1

36,3

EBITDA (Résultat Opérationnel Courant)

30,0

61,4

33,5

  Variation de juste valeur du patrimoine

14,0

46,3

29,2

  Résultat des cessions

10,3

10,6

-0,1

EBITDA, après ajustement des valeurs (JV)

54,3

118,3

62,6

  Produits de trésorerie et équivalents

  Coût de l'endettement financier brut

  Variation de juste valeur des couvertures de taux

0,2

- 11,4

-1,6

0,4

- 21,5

-2,0

0,1

- 8,9

-0,9

Résultat avant impôts

41,5

95,2

52,9

  Impôts et autres charges financières

 

-

-0,1

Résultat net consolidé

41,5

95,2

52,8

Résultat dilué par action (EUR)

2,9

6,6

3,5

 

Résultat net récurrent

 

En MEUR

30 juin 2016

(6 mois)

31 décembre 2016

(12 mois)

30 juin 2017

(6 mois)

Résultat net consolidé

41,5

95,2

52,8

  Variation de juste valeur des couvertures de taux

1,6

2,0

0,9

  Variation de juste valeur du patrimoine

- 14,0

- 46,3

- 29,2

  Résultat des cessions

- 10,3

- 10,6

0,1

  Autres charges financières liées aux cessions

 

 

 

Résultat net récurrent

18,8

40,3

24,6

Résultat net récurrent par action (EUR)

1,3

2,8

1,7

 

 

 

Bilan consolidé simplifié

 

En MEUR

31 décembre 2016

30 juin 2017

 

ACTIF

1 112,7

1 213,0

 

  Actifs non courants

1 045,2

1 128,6

 

  Actifs courants

67,5

84,4

 

  Actifs destinés à être cédés

-

 

 

PASSIF

1 112,7

1 213,0

 

  Capitaux propres

386,2

437,5

 

  Passifs non courants

633,8

670,6

 

  Passifs courants

92,7

104,9

 

  Passifs détenus en vue de la vente

-

 

 

 

 

 


Copyright GlobeNewswire

Les annexes de ce communiqué sont disponibles à partir de ce lien :
http://hugin.info/143354/R/2121762/808551.pdf

Information réglementaire
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