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Covivio : Signature d'un protocole d'accord entre Covivio et AccorInvest en vue de remembrer la propriété des murs et des fonds de commerce de leurs hôtels

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Covivio annonce la signature d'un protocole d'accord avec AccorInvest portant sur le remembrement de la propriété des murs et fonds de commerce...

Covivio : Signature d'un protocole d'accord entre Covivio et AccorInvest en vue de remembrer la propriété des murs et des fonds de commerce de leurs hôtels
Credits Covivio

Covivio annonce la signature d'un protocole d'accord avec AccorInvest portant sur le remembrement de la propriété des murs et fonds de commerce d'hôtels détenus conjointement, en ligne avec les conditions définies lors de l'entrée en négociations exclusives en novembre 2023. L'opération devrait être finalisée au dernier trimestre 2024.

"Nous franchissons aujourd'hui une nouvelle étape significative dans l'évolution de notre partenariat avec AccorInvest. Cette signature participe ainsi au développement de Covivio dans l'hôtellerie et nous offre l'opportunité de mobiliser toutes nos expertises immobilières et hôtelières. En repositionnant une grande partie du portefeuille, nous entendons renforcer notre capacité à agir directement sur la performance du patrimoine, et ainsi bénéficier d'un important potentiel de croissance", commente Tugdual Millet, Directeur Général Hôtels, Covivio.

Une opération d'échange d'hôtels créatrice de valeur

Pour mémoire, Covivio, via sa filiale Covivio Hotels, détient les murs de 54 hôtels loués au groupe AccorInvest en loyer variable sur chiffre d'affaires, dans le cadre de baux à long terme. Le groupe AccorInvest est propriétaire et exploitant des fonds de commerce de ces hôtels, et a signé des contrats de gestion long terme avec le groupe Accor.

Le protocole porte sur l'acquisition par Covivio Hotels de 24 fonds de commerce - permettant ainsi le remembrement de ces hôtels qui seront détenus en murs et fonds par Covivio Hotels - en contrepartie du transfert à AccorInvest des murs de 10 autres hôtels qui seront alors détenus en murs et fonds par AccorInvest.

La valeur convenue des murs cédés à AccorInvest représente 208 ME et la valeur convenue des fonds de commerce rachetés par Covivio Hotels représente 266 ME. Sur la base des chiffres 2023, le montant des loyers annuels des actifs cédés à AccorInvest représente 11 ME et l'EBITDA des fonds de commerce acquis par Covivio Hotels représente 31 ME.

L'opération permet ainsi à Covivio Hotels d'acquérir des fonds de commerce localisés dans des zones à forte attractivité touristique et bénéficiant d'un potentiel de création de valeur significatif au travers de travaux de repositionnement et d'optimisation de la gestion. Certains de ces hôtels resteront sous enseignes Accor (en contrat de gestion ou de franchise), d'autres feront l'objet d'un changement de marque.

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