Icade va changer de Directeur général et prévoit des profits stables ou en légère hausse

Icade a dévoilé un cash-flow net courant 2022 en hausse de 7% à 417 millions d’euros. Rapporté au nombre d’actions, il a progressé de 5,9% à 5,50 euros. Ce dernier était anticipé en croissance d'environ 5,7% à 6%. Le chiffre d’affaires a progressé de 9%, à 1,8 milliard d’euros. Dans le détail, les revenus locatifs de la Foncière Tertiaire ont baissé de 2,2% à 355 millions d’euros dans un contexte de cessions d’actifs soutenues. Hors impact de ces cessions, ils afficheraient une croissance de 4,7%.

Les revenus locatifs part de la Foncière Santé s'élèvent à 210,5 millions d'euros en 2022, en augmentation de 11,7% à périmètre courant, principalement sous l'effet des acquisitions réalisées en 2021 et 2022 tant en France qu'à l'international.

Le chiffre d'affaires de l'activité Promotion a bondi de 17% à 1,26 milliards d'euros. Sur le plan commercial, les réservations ont atteint un nouveau record à 6 014 lots en 2022, vs 6 004 lots en 2021, et en croissance de 10% en valeur.

Le dividende 2022 proposé à l'assemblée générale du 21 avril 2023 s'élève à 4,33 euros par action, en progression de 3,1%. Ce montant équivaut à un payout ratio de 78,7% du cash-flow net courant 2022.

Le versement du dividende interviendra en deux fois : un acompte de 50%, soit 2,16 euros par action, sera versé en numéraire avec un détachement le 28 février pour un paiement le 2 mars et le solde sera versé début juillet.

Au 31 décembre 2022, la valeur totale du patrimoine (part du groupe) s'établit à 11,8 milliards d'euros, en baisse de 3,8%, du fait notamment des cessions réalisées sur l'année (684 millions dont 600 millions sur le portefeuille tertiaire) et une évolution à périmètre constant de -2,5%.

L'actif net réévalué NDV ou de liquidation, a progressé de près de 12% à 101,4 euros par action, portée par les effets positifs de juste valeur de la dette à taux fixe et des dérivés sur l'exercice.

Le LTV, l'équivalent du taux d'endettement dans le secteur, est ressorti à 39,3%, en repli de 80 points de base sur un an.

Cette année, l'évolution du cash-flow net courant groupe par action est prévu de stable à légèrement positive, hors effet des cessions 2023. Le dividende 2023 devrait évoluer en ligne avec celle du cash-flow net courant et le taux de distribution s'élever à environ 80%

Dans un contexte marqué par un environnement immobilier et financier complexe et volatil mais porteur d'opportunités, le conseil d'administration a souhaité nommer à l'échéance du deuxième mandat d'Olivier Wigniolle un nouveau Directeur général, chargé de définir une stratégie adaptée à ce nouvel environnement. Le mandat d'Olivier Wigniolle s'achèvera le 21 avril 2023 à l'issue de la prochaine assemblée générale.

Le conseil d'administration d'Icade a d'ores et déjà enclenché le processus de recherche du successeur d'Olivier Wigniolle et la société communiquera à ce sujet dans les prochaines semaines.

source : AOF